军博房交会主打低价牌 受老百姓热捧

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月31日19:14 房地产门户搜房网  邢晓利  

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“和以往不同，今天军博会参展项目低价的挺多的，有的楼盘卖到了一千多，比如房山区新海龙香苑售价仅在1600元/平米。不过我在上地那边上班，距离有点远，有的楼盘真可以考虑。”李先生在参观完房展会后接受记者采访时表示。

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房交会5000以下楼盘占63%

据组委会负责人段谟红介绍，此次参展的楼盘主要以北京南部区域楼盘为主，丰台和房山的楼盘最多，在参展的40多家楼盘中，均价每平米在5000元以下的占63%。

据了解，此次参展北京楼盘中最便宜的是位于房山区周口店的“新海龙乡苑”，售价仅有1600元/平方米。同是位于房山区的滨水雅园售价也仅有1800元/平方米。房山区售价在4000元的楼盘占到了80%以上，最贵的楼盘是两个别墅项目，包括售价在6500元/平方米左右的“加州水郡”和“靠山居艺墅”。而通州、密云等大部分楼盘售价也都在3000元以下。丰台区除了沸城是4400元/平方米，大部分的楼盘售价在6000元左右。

段谟红补充说，此次军博会异常火爆，一来组委会最初的考虑就是打低价牌，这次参展的开发商大都是南部郊区的楼盘，售价相对较低；再者新政刚好过了三个月，开发商和购房者的观望情绪已经不太明显了，军博会可能是一个释放的导火线；还有一个比较明显的变化是组委会从购房者的角度来考虑，和搜房网共同推出“地产榜中榜”活动，共有300多个楼盘参加评选，此次活动首次由购房者做评委，购房者可通过短信、网络、报刊、现场等多重渠道，进行投票。这种方式最能反映购房者的心声，这可能是吸引众多购房者的一个原因。

六千元是我的心理底线

展会刚刚开始，位于西南二环广安门附近的荣丰2008的展台前旧围了很多购购房者，记者随机采访了一位购房者刘女士，她表示，主要是他们的广告做得太吸引人了，买一层，得两层，西南二环广安门附近才卖5600元/平米，所以过来看看。

“我能接受的心理价位是五六千元吧。”李女士表示，李女士介绍说，他们家月收入大概五六千元，这也是他们买房的心理底线。后记者向售楼人员咨询得知，他们的楼盘售价大概在14500元/平米，不过是复式结构，买一层送两层，总价大概在六十多万。虽然李女士最后没有决定买这个复式结构，但她的心理底线也说出了目前北京大多数人购房者的心声。

北京市建委网站的统计数据显示，7月以来，北京共有62个项目取得预售许可证，其中有47个为住宅新盘。这些新盘住宅的均价已经达到了10236元/平方米。其中，19个项目单价在万元以上，有11个项目拟售价是8000(含)-10000元/平方米。已经在8月份开盘的10多个项目中，售价超过9000元/平方米的有一半以上。在36个老项目中，售价超过10000元/平方米的项目有11个。

而此前搜房网做过一份调查显示，80%的购房者表示6000元/平米五环以内是他们能接受的心理价位，70%的购房者认为如果房价高于8000元/平米，他们表示暂时会放弃买房计划。

社科院金融所易宪容认为，房地产的刚性需求无法打压。虽然投机性的炒作受到了一定的遏制，但是本轮房价上涨主要的需求拉动因素依然存在，比如城市化的趋势和居民居住条件改善的需求等。但由于高房价大大超出了人们的心理预期，所以需求被暂时抑制。

解读1 中低价房集中放量 购房者压抑的需求被释放

一改国贸夏季房展冷清的局面，军博会首日成交金额逾2.5万元，比上届同日同比增长19%，这是新政后军博首个房交会，却出现异常火爆场面。

北京伟业房地产经纪有限公司项目总监常炜在接受记者采访时表示，军博会爆出“冷门”，一来由于政策重新明确，越来越明朗，相比之前模糊观望状态，有利于房地产市场的健康发展；从购房者角度，他们的需求已经被压抑了3个月了，当看不到房价有下降的苗头时，他们的需求就会被释放出来；再一个就是由于八月份之前入市的楼盘价格大多在8000元以上，而九月份则会有大量的中低价房放量，像今天军博房交会大多楼盘均价都在5000元以下。

解读2 中低价房郊区化明显 政府应缓解交通成本

北京某房地产经纪公司老总在接受记者采访时表示，北京购房者目前大概的心理价位也就是五六千元，但是四环内的房子这个价位的很少。所以以后北京房地产郊区化的趋势会比较明显，郊区楼盘的供应量会大幅提高。这次军博会南部郊区项目参展单位相对较多，也印证了这个趋势。

他表示，就我们现在的情况来看，购房者如果想住好一点，房子位置就得偏一点，但大多购房者对于郊区楼盘的价格虽然比较认可，却担心项目周边的商业配套还有交通问题，在这个问题上政府应有所作为，既然收取土地出让金，就该将基础设施建设到位，减少购房者居住、交通成本。

另据媒体报道，由于房山区轨道交通迟迟未动工，连售楼处的小姐也不敢过多地宣传，恐有过度宣传的嫌疑。房山开发商急盼商业和交通配套升级，某开发商表示，郊区板块要想彻底打通交通瓶颈，除了调整高速路收费外，更重要的是完善“两条腿走路”，即在京石高速的基础上，尽快启动轨道交通。制约该区域的发展除轨道交通外，还有商业配套，绿城百合项目负责人虞沁文表示，由于项目配套设施不足，本有信心卖到8000元/平米左右，却只能卖到4300元/平米左右。

责任编辑/sf062

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