军博展会首日“开门红” 老百姓快绷不住了(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月31日12:53 房地产门户搜房网  邢晓利 邹磊  

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刚刚开展，房交会现场就涌进了大批的购房者

今天上午九点，第23届北京个人购房房地产展示交易会在军事博物馆开幕。房地产市场的热情仿佛是被压抑了三个月之后突然爆发。5月底的夏季军博展会见证了新政调控后市场的最低潮，而今天的秋季军博展会则可以算是调控“过期”后冲出的第一匹展会黑马。

购房者：房价根本就不会降 我们对政策已经失望了

“房价没有一点下降的趋势，好像还要涨，我们已经等了几个月了，现在对政策已经彻底失望了。”面对记者的采访，已经年过不惑的陈先生一脸无奈。

陈先生表示，他从年初就开始跑盘，但因为一直抱着再等等的心态，错过了好多机会。当初国六条出来后，本想着这次终于可以给开发商当头一棒了，但没想到政策一点作用都没起到。他前天去看了一个东北四环8000多的盘，售楼小姐当面就说，要得话赶快定，明天就涨价。陈先生对售楼小姐的这种口气很不能接受，但是又没有丝毫办法。“开发商适当的利润是可以接受的，但是不能没有上限，不能这么无限制的涨下去，想涨多少就涨多少。”陈先生虽然承认会在近期内买房，但在采访结束前依然对记者发出了这样的抱怨。

任何一个购房者应该都能感觉到这位陈先生的痛苦，新政出台之时，与新京报做过一个《新政是否会影响您购房计划》的联合调查，又超过六成的网友表示：会等等看，就像这位陈先生一样。但这一等就是三个月，而这三个月，房价又涨了多少？

谈到房价 陈先生一脸失望

开发商：没想到人这么多 看来刚性需求只会被暂时压抑

“之前虽然有心理准备，但是没想到人会这么多，因为今天不是双休日。”这是沸城策划经理宁志良和记者说的第一句话。

此次房展会可以说是政策观望期的一个试探针，开发商和购房者大多是来探看市场的反应。但结果是显而易见了。对于今天的火爆场边，宁志良表示，这可能是政策的原因，购房者的需求被暂时压抑了，但这种需求是刚性的，所以观望之后必然重新爆发。

开发商在人流中接受采访

八月份供应的楼盘虽然不少，但价格大都在8000元以上，与普通购房者接受的心理价位五六千元有较大的差距，所以不可能将大部分的需求有效释放。“经过了这几个月的‘苦熬’，我们开发商也终于可以松一口气了，虽然接下来市场放量会有大幅的增加，但因为九、十月本来就是传统的销售旺季，再加上观望期的结束，我们对未来还是很乐观的。”宁经理满怀信心地对记者分析。

由于现场咨询的人太多，采访没有结束就被打断了，最后宁志良透露，沸城会在九月份会有一栋楼开盘，价格大概在4700元左右，价格比现在会涨几百元。又是“涨价”，不知道刚才那位陈先生听到了这句话会是什么反应。

新政下新盘房价降温无果 二手房需求水涨船高

链家地产市场总监金育松接受搜房网记者采访

记者在现场发现，二手房也成为了本次房交会的亮点，上午10：10，二楼的二手房交易区已经是火成一片。“政策的出台对市场的需求状况完全没有抑制的作用。”现场的一位二手房经纪人在忙碌中答复了一句，“这一个小时我都接待了五、六个人了，大家的购房期望都很强烈。”

链家地产市场总监金育松在接受记者采访时表示，自己也没有想到展会的第一天就会有这么大的人流量，“我们还是低估这次的房交会了”。“虽然交易量是由市场和政策两方面影响的，但我目前可以肯定地说，这次的政策是利好的，尤其是对于买方市场。”金总为我们介绍了现场的交易情况，虽然放量已经有明显的增多，但还是远不及需求的猛增，买卖的比例大概在2：1左右。

二手房咨询台前，人流不断

结合之前的采访，其实我们可以轻松地发现二手房需求激增的原因。一方面购房者刚性需求不减；另一方面新盘价格不断走高，从这两点来看，二手房的交易量不断增加也就可以理解了。毕竟在北京房地产市场，新房与二手房的差价还是很明显的。

成熟社区金街银铺

在谈到新政时，金育松表示：“其实在咨询的时候就可以看出，老百姓对宏观政策关注得还是有限，就算他会从经纪人那里了解一些市场、政策情况，但最终最关心的还是价格，价格合适就会出手。”金总按照历史经验分析，在展会现场，有强烈成交意向的客户一般占到10%左右。“链家专门在楼下准备了红旗轿车送客户去看房，而且我们明天一定加派人手，努力抓住这次房交会的客户群。”

责任编辑/sf059

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