京城新开万元楼盘多数销售不佳 小户型依然紧俏
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三个月前出台的“国六条”中，要求今后的住宅项目必须“90平方米以下的房子要占到70%以上”，“未来大房子供应会减少”几乎成为目前高档楼盘促销的口头禅。而在北京调控细则目前尚不明朗的背景下，购房者却并不都那么认头，导致近期开盘的多个均价万元以上的高档住宅项目销售状况不佳。
4成新项目均价超万元
众多均价万元以上的楼盘在7、8两月内集体亮相，成为新政后北京楼市的一大特色。其中，1万元以上的新楼盘占总供应量的40%。
业内人士认为，造成近期预售项目增多的原因有二:不少高档项目原定5月底或6月开盘，但受新政影响推迟了拿预售证的时间，这可能是预售项目骤增的主因；另外，部分开发商在经过6月份的观望，并推迟开盘时间后，受资金压力等原因的影响，从7月开始集中向外推房。
30日北京市房地产交易管理网的信息显示，7月份，北京住宅商品房期房的套均面积达到了119平方米。目前市场上约有94259套、共计13347792平方米的期房住宅在等待交易，每套住宅面积达到了141.6平方米。上述数据清楚地显示出大户型目前既是北京房地产交易的主角，也是存量房中的主力。
多个高档新盘销售遇冷
建设部日前公布的重点城市房地产交易数据显示，今年上半年，套均140平方米以上的大户型成交面积占到总面积的七成以上。虽然大户型交易渐成趋势，但它并非所有项目的“万金油”。这一现象在近期开盘的均价万元以上的高档项目尤其明显。
《北京日报》记者在房地产交易网上查到，位于朝阳区广渠路的乐成国际二期售价15000元/平方米，开盘一个多月来只卖了不到10套房子。每平方米均价14000元的宣武区朱雀门家苑更是开盘一月，颗粒无收……但据调查，尽管近两个月内开盘的万元以上项目销售不佳，但开发商依旧是信心十足。“现在本来就是观望期，价格定高些，大不了多卖俩月，每平方米1万多元的大户型，卖一套是一套。”一个海淀新盘的开发商如是说。
小户型住宅依然紧俏
尽管京城楼市如今是大户型当道，但普通市民显然更加青睐小户型。8月19日，位于管庄杨闸环岛东北角的北京新天地开盘。项目负责人称，当日现场选房人数达3000多人，首次推出的数百套100平方米以下的小户型销售一空。
8月5日是崇文区幸福大街保利蔷薇开盘的日子，每平方米9800元的价格对普通市民来说显然不算低。尽管如此，8月2日晚上，就已经有数十位市民前来排号，排号大军最多时达到三四百人。开盘两天内，就有500多套房子被认购，占到该项目预售套数的8成以上。而该项目也是小户型居多。
在国家一系列房产调控政策紧锣密鼓出台后，小户型再次成为市民争购的对象。“因为北京的小户型目前是供不应求。”首都经贸大学房地产系教授邢亚平认为，近期一系列新政、特别是限价房政策的出台，使得很多购房者降低了预期的住房需求。而小户型总价不高，更容易被普通购房者接受。
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