杭一棉“地王”起价近30亿 谁将吃下这块奶酪？

运河边占地156亩的“杭汽发”土地的挂牌出让在杭州土地市场激起了一片浪花，不过，一块面积更大的宅地已完成初步规划，并将在下半年上市。

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记者近日从杭州市运河集团了解到，紧随“杭汽发”土地之后，同属老企业搬迁、同在运河沿线的“杭一棉”土地有望在今年下半年投放到市场。该地块规划居住用地约280亩，它是2000年杭州土地公开招投标以来，老城区出让面积最大的一块地。

杭一棉280亩宅地将上市

杭一棉地块位于拱墅区拱宸桥桥西，历史悠久的京杭大运河在区块的东侧穿行而过，杭州市保存最为完好的古石拱桥——拱宸桥，紧靠区块东侧。文化积淀深厚的高家花园、桑庐、通益公纱厂旧址都在桥西区块内，新型的LOFT文化创意产业也在本区块内萌芽发展。 [延伸阅读：杭旧城改造项目之一拱宸桥西首个安置用房动工]

从杭一棉地块的初步规划来看，其总用地面积有435亩左右，居住用地规划约为280亩，其他为商业金融用地、文物古迹用地、街头绿化等。

杭一棉地块从地理位置上来看，做房产开发非常理想。有运河景观；作为杭州老工业基地，公交线路多，和市中心的联系比较方便；地块成规模，便于开发；是拱墅区城市改造的重点。因此，对于这块规模大、位置优越的地块，表现出浓厚兴趣的开发企业不在少数，据知情人士透露，自从杭一棉地块规划出来后，前往考察调研的人马络绎不绝。

但问题是，这样一块土地并不是开发商想要就要的。城北名城左岸的开发商名城房产老总张名一坦言，非常看好这块地，“这里是老工业区，在概念上一直属于杭州老城区范围，整体环境成熟。”但是他担心的是地块一次性推出，面积太大，拍卖底价太高。“像现在的杭汽发地块，156亩，拍卖底价为30亿元，这个价位普通房产开发商很难吃得消。即使联合拿地也有点吃力。” [延伸阅读：城北：杭州中心城区最大商务区将投资70亿建成]

拱宸桥西区块渐成熟

“三年前看桥东，三年后看桥西。”一座拱宸桥，把拱墅区一分为二。杭一棉项目的推出，则将桥西板块推到了市场的前沿。

规划中的桥西板块东起京杭大运河，西至衢州路，南起湖州路，北至石祥路，规划总用地134公顷。根据规划方案，未来的拱宸桥西将形成高低错落、层次分明、主题明确、城景交融的现代城区风貌。

事实上，今年以来，随着运河申遗以及桥西板块连续出让地块，使得此前一度被杭州购房者们忽视的桥西板块已开始走入人们视线。 [延伸阅读：杭楼盘生态调查：城东城北潜力大城西城南身价高]

先是5月16日，新加坡凯德置地杀出重围，摘得2006年拱墅区首场挂牌出让土地约90亩；然后是6月23日，位于拱宸桥西的杭政储出[2006]7号地块被4家单位盯上，在经过38轮激烈加价后，由三家公司以楼面价3376.6元/平方米的价格联合竞得。

据悉，桥西板块未来的住宅开发量在100万平方米以上，将会形成“楼多隆市”的局面。目前区块内在规划的项目不少，其中位于杭一棉地块北侧的方正·信步闲庭是该板块首个住宅楼盘，约7万平方米，将于今年九、十月份开盘，售价预计7000元/平方米。此外7号地块的初步方案会审已经通过，有望在明年上半年开售。

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近日将出让的原杭州汽车发动机厂地块吸引众多中外地产商的关注。该地块占地面积逾150亩，出让起价近30亿元。杭州市国土部门相关人士介绍，该地块是杭州1999年实行土地招拍挂以来出让起价最高的地块。据透露，香港太古集团(0019)和新鸿基地产(0016)已经先后表示了对该地块的兴趣，并在不久前与杭州市政府洽谈过有关事宜。

城区中心底价30亿

这几天，杭州各大报纸的显著位置刊登了一则土地出让公告，杭政储出(2006)20号地块(即杭汽发地块)即日起进入挂牌出让程序。该地块位于拱墅区，东边直临京杭运河，坐拥武林商务圈、西湖文化广场、运河景观等多处「概念」。整个地块位于杭州土地稀缺的老城区，更难得的是面积达156.12亩（超逾10万平方米）。

面积逾10万平方米

从规划条件看，整个地块被分隔成6块，除了临文晖路的A、B两小块地(共18,805平方米面积)用途为办公兼宾馆业用地外，C、D、E、F四块地共85,265平方米的面积用途均为住宅(设配套公建)用地。

有开发商坦言，业内都很关注这则公告，按起价算，楼面地价为8,000多元/平方米，对开发商而言应该还是有吸引力的。这一地块的宅地规划容积率为2.8-3.6，建成后为高层或超高层住宅，以后售价估计会达到1.5万-1.6万元/平方米。（香港文汇报 茅建兴）

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