山雨欲来 沈阳商业地产重拾升势
2006年8月31日 9:30 来源：华商晨报
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八月，是沈阳地产市场的一个节点。在商品住房市场处于大体稳定的时候，商业地产却呈现出如虹的气势。
商业地产完成“三级跳”
与各地商业地产发展一样，沈阳商业地产发展无疑也经过了几次飞跃，这几次飞跃被专家称为商业地产的“三级跳”。这种飞跃不仅取决于经济发展，也为人们的生活带来了便利。
沈阳市房地产研究所副所长、资深房地产专家范翰章教授曾经对沈阳的商业地产发展历程进行了细致的描绘。他表示，上个世纪80年代的中后期，沈阳商业形态出现了百货商场、商业街和批发市场，并马上取代了庙会、地摊等原始商业业态。最初的商业地产概念应该自五爱市场的建设开始，南塔鞋城随即问世。这是沈阳商业地产的“第一跳”。
从上个世纪90年代开始，沃尔玛、家乐福带来的商业运作模式给沈阳的商业地产带来了无限发展的生机。沈阳商业地产完成了“第二跳”。
目前，沈阳已初步形成了浑南新区、五爱市场、中街、太原街等几大商圈。沈阳是“东北购物天堂”现代化零售商业框架正在逐步构建中，金廊工程项目、城市中央商务区建设以及原有商业区域也在不断的升级，尤其是地铁的修建，将进一步繁荣沈阳的商业。沈阳的商业地产也将借此完成了“第三跳”。
面对目前形势，辽宁普臣房屋开发有限公司策划部陈雷经理表示，目前的沈阳商业地产已经完成“三级跳”，进入全面发展的阶段。沈阳商业地产正面临一个好的时机，一个非常具有生命力的时机。
据沈阳市商业局统计，2004年全市新增60个3000万元以上的大型商业项目，完成商业固定资产投资65亿元，比上年增长1倍。
此外，政府也起到了积极的推动的作用。7月30日~8月1日，以市委书记陈政高为团长的沈阳市代表团，赴香港开展招商活动。代表团在港期间，洽谈推进了30个重点合资合作项目，有11个项目签约，各种类型投资上亿的商业地产项目将落户沈阳。
专业市场激活沈商业地产
沈阳是东北老工业基地的核心地区，各类型专业市场发展比较早，积累也比较深厚。据统计，沈阳地区拥有各类专业市场500多个，年成交量超亿元，在全国具备一定影响力的专业市场30多个，巨大的商品流、信息流和客商流的积聚和流动，不仅在推动商品生产流通，满足消费需求等方面发挥重要作用，更蕴藏着巨大的商机。
目前沈阳市比较多见的专业市场，修建的时间都比较早，经过积累已经形成了浓郁的市场氛围，拥有一批固定客户群。近年来，随着商务贸易的不断发展，原有的市场建筑设施已经无法承载日益增多的客流及功能要求，专业市场建筑的升级改造成为主旋律。比如沈阳南湖五金工具市场、恒诚东北轮胎汽车用品批发市场等。
政策推进沈商业地产
2005年，无疑是一个“房产政策”年，2006年上半年与房产相关的政策基本继承了2005年的政策风暴。
沈阳加华房地产投资开发有限公司营销总监张胜表示，“政策恐慌期”已经过去，市场在逐渐恢复。从出台的政策可以看出，“抑制”仍是主调。
政府方面的意图非常明显，抑制过高的房价，逐步调整房地产的市场供应结构，让更多的人买得起房子。
但是，在各种房地产政策的调控下，商业地产却成为政策的孤岛。每项政策出台根本没有把商业地产作为目标。商业地产更像一个独立的行业，稳步地、不温不火地发展。
在出台的各类政策的影响下，投资炒房显然不是十分安全。相比商业地产的投资要相对稳定得多、保险得多，并且商业地产项目类型众多，选择投资的机会也多。
业内人士表示，沈阳的商业地产刚刚进入发展时期，在政策方面也不存在什么障碍，发展的前景十分看好。
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| [关键词]：沈阳 商业地产 |
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