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背景：国土资源部今年５月３０日下发了《关于当前进一步从严土地管理的紧急通知》，规定从５月３１日起，各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对低密度住宅项目的审批也要进一步控制。
２００５年国家出台的"调整住房结构、严控别墅用地"等宏观调控政策对于全国别墅开发，尤其是独立别墅开发起到了一定的抑制作用，造成市场供小于求和未来供应短缺的趋势。今年５月底出台的"国六条"，使别墅市场再次出现"物以稀为贵"的市场预期。据一些媒体报道：一些大城市别墅因奇货可居，购房者"跟风抢购"，从而引发别墅价格上扬。
□北京：购买力增强“涨”声一片
宏观调控之后，北京别墅市场也是“涨声”一片，甚至一些还未开盘的项目在数月之内，已经将预定价格提升了近十个百分点。
探究原因，理性、非理性因素兼有，这也反映了中国房地产市场的复杂状况。一是土地稀缺性不断升级，使得开发用地、好地越来越少，客观上抬升了别墅的原始价值。二是土地成本以及开发成本有所增加，提高了开发的先期成本，建筑的自身成本也在相应增加，再加上品质拔高，营销的立体化发展，都从根本上促使别墅价格的提升。三是北京市场仍然保持着强劲的购买力，且上扬势头明显。
别墅虽然不少，但购买力并没有减弱，而是在增强。北京的特殊性在于她是属于中国的、世界的，经济的发展，不断提升着购房者在住房消费上的档次。来自全国、全世界的购买力也在不断涌入北京，保证了别墅市场的走俏。据预测，由于土地珍贵、市场购买力增强、换房周期的到来等诸多因素，今年北京别墅的总体涨幅应该在１０％以上。
□上海：别墅市场整体走势良好
上海近期别墅市场走势良好，客户类型发生了较大改变。
宏观调控前上海别墅市场以短期或中期投资为主，现已转为长期投资和自住为主。由于经济型别墅的普及，改善型消费者更愿意选择别墅作为居住物业，投资者主要靠收取长期的租金赚取利润。受居住习惯的影响，部分境外人士对高档物业的需求也从酒店式公寓、高档住宅慢慢转向以家庭为单元的独栋、联体别墅。如浦东提香别墅一套建筑面积３４０平方米的双层独栋别墅，业主年前挂牌５００万元，如今同类型的别墅业主挂牌价已上升至６５０万元以上。
上海别墅网分析师认为，调控政策对别墅用地的供应进行明令限制，这使得别墅成为稀缺产品的发展趋势已经注定。从市场消费导向来观察，别墅消费正在从投资时代过渡到自住时代。受限制政策影响，独栋别墅的稀缺性能将会对其价格产生正面的影响。
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宏观调控后，各大城市别墅市场热度如何？
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