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我们能看到的热销，就是N多人在开盘当天，排着长长的队抢购的壮观场面。
第二天，我们便能看见“××项目热销无悬念”的地产快报。
这种现象在京城已经屡见不鲜。经济适用房表现尤其明显。
曾经一些京城经济型别墅也采取了类似手法炒作热销，可是记者在采访时见到的另一番景象，售楼处门可罗雀，一个月不见签单，售楼小姐最终耐不住寂寞辞职。
新政出台之后，加上五月黄金周的影响，个别项目确实出现销售回暖现象。
一些独栋别墅项目更是借建设部的一席电视谈话——建设部土地利用司副司长李海洋在央视《经济信息联播》中表示，国家将对别墅准确界定，并对别墅与其他高档住宅分类进行限制。从此对别墅销售持乐观态度。
那么是否这就意味着，借新政的东风圈定别墅永久的毫宅身份，销售前景一片看好？还是别墅开发商对于热销又一次熟练而又恶俗的炒作？
就此，我们采访了一些在市场上销售口碑不错的别墅开发商以及代理别墅销售公司，就别墅热销的可能性和政策对别墅销售的影响谈谈目前的行情。
北京翰宏基业房地产开发有限公司李威：存量足够市场消化至少3年的时间
北京别墅市场不缺产品，现在的存量足够市场消化至少3年的时间，所以，不可能出现整体热销的现象。
虽然新政对别墅销售产生了一定的推动力，但是还没有达到一个将消费热情膨胀到一个不可收拾的地步，即使没有新政，仍然有销售热的，由销售冷的。
从市场上看，国六条最直接的结果是导致一些项目价格上调但是销售并未受到多大影响，当然如果过度调价，就构成一种囤货行为，肯定会滞销。
亿城集团股份有限公司董事总经理鄂俊宇：局部波动而已
北京别墅没有稀缺，市场供应非常充足。
政策对目前的市场也没有产生多大的影响。都非常平稳和持续地销售。
另外，北京的产品差异是非常大的，非常项目的销售情况都不尽相同，所以不会出现一个整体的热销，但是在个别项目可能会产生波动。
北京银信兴业房地产开发有限公司总经理陈文(陈文博客,陈文新闻,陈文说吧)：人的一生总要有一座独栋
可能绝大部分都没有出现热销。而且，政策其实对别墅销售是降温了的。虽然在某一方面又促使了无论怎样的别墅在长久来看都是豪宅，都是传世的家族贵族象征。
可能，康城 (论坛 像册 户型 样板间) （ 查看地图）是独立于行情之外的，首先康城处于绝版地带，其次，康城的三期暖山 (论坛 像册 户型 样板间) 是独栋别墅，现在关于独栋的任何手续都停止审批，所以康城之所以能够好销，是占据了天时地利，随着康城进一步被业主口碑传播，我相信会给别墅市场一个热销的奇迹，最起码，康城的暖山会受到追捧，因为人的一生总要有一座独栋，人的一生就要有一座温暖的靠山。
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12位地产巨头大讨论:北京别墅你“热销”了吗
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