将开打价格战？ 关内小户型入市补缺、整装待售

市场量大将开打价格战？

7月中旬，深圳中原完成的《新政小户型市场研究》显示，2006年上半年深圳新推项目中，90平方米以下的户型有10000余套，占总体比例的38%，基本上与“以新政90平方米为界，7：3的格局形成倒挂。”报告还显示，90平方米以下户型比例最高的是罗湖，超过总供应量的8成；比例最小的区域是龙岗，不足3成。

“这一状况在下半年将得到改善，深圳90平方米以下户型占市场7成的局面也将形成。”深圳中原深港研究中心总监张伟表示，中低收入者的居住问题将逐渐得到缓解。

而世华地产最近发出的市场研究报告也显示，深圳未来一年内90平方米以下的户型供应量将在700万平方米左右。尤其是中央对建筑户型有严控的趋势，从而杜绝了拼户型、偷面积、增加挑高等各种变相增加户型面积的形式出现。所以，至少在未来一到两年之内，市场上将充斥着体量极大的90平方米以下户型。世华方面称，“数量的巨增使小户型面临降价的危机，预计未来深圳小户型将面临严峻的‘价格战’。”

关外将成小户型的主战场

据记者调查，下半年宝安还有52.1万平方米的住宅用土地将要出让，龙岗也有近26.9万平方米。按照国家最新政策规定，这部分土地至少有70%将用于建设90平方米以下中小户型，这样未来会把关外3：7的供应结构扭转成7：3甚至更高。“这也从本质上决定了关外未来小户型的竞争将格外激烈，受未来巨量供应的威胁，有降价发售的可能性。”张伟称。

对于关内项目，业内人士普遍看好。一方面是因为关内已连续多年没有新增土地供应，存量土地近两年得到大量消化，未来可供应项目持续减少；另一方面因为目前关内90平方米以下与90平方米以上户型的比例为5：5，与新政规定的比例差距很小，即使调整成7：3，对关内的户型结构改变也并不明显。“因此对于关内项目，无论今年下半年还是明年，受新政影响都比较小，价格有继续攀高的动力。”

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