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两年前的今天――2004年8月31日，土地大限最后一天，这个中国土地制度历史上被深刻记忆的日子，京城一波开发商当晚为此特进行了一次聚会，也就是后来被媒体称作的“房地产发展商最后的晚餐”，一位知名开发商在最后的晚餐上迟到了40分钟，原来是“临下班前10分钟，又签得了一块地，高兴坏了。”Soho中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)在焦点房地产网举办的“8·31土地大限两周年祭扑朔迷离的土地市场”论坛上再次回忆起这个故事，“这就是面对8·31大限疯狂圈地活生生的一幕！”
8·31大限前盲目圈地 至今2000多万未动工
有多少土地将无偿收回 开发商面临家破人亡？
现在说起土地大限，很多人都只记住了04年8月31日，而其实土地大限开始于02年4月，当时国土资源部下发的11号文（《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》），叫停土地协议出让方式，代之以招拍挂。由此掀开了一场 “土地革命”，但其效果不明显，很多土地仍然在协议出让。
紧接着6月份出台了33号文，该文件还是给协议出让开了个口子，绿化隔离带项目、小城镇项目、危旧房改造项目、高科技项目等4类经营性用地仍可以协议出让，这也导致了后来8·31大限前各地的圈地高潮，抢搭协议出让的末班车。
终于，2004年3月，国土资源部、监察部联合下发了71号文件（《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》），要求各地在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，此后每平米土地都要以招拍挂方式出让。
在北京，当时的开发商都抱着“谁在8·31前圈出地来就能发一笔大财”的心态，没有对地块进行调研，市政配套如何、拆迁能不能拆的动、房子会不会有人买根本不考虑，赶紧报方案审批，所以当时8·31过关的很多项目都是盲目的，地是圈到了，但地上的拆迁没有作完，有的甚至到现在都拆不动，导致无法动工。
北京思源置地房地产顾问有限公司董事长李国平介绍，8·31大限前突击过关的项目共288个，规划建筑面积4600多万平方米，其中约有2000多万平米至今尚未动工，其主要原因就是拆迁问题。
按照《闲置土地管理办法》，两年不开发无偿收回，一般签合同都要提前一两个月时间，就从8·31最后一天签合同起算，今天是最后一天，不少开发商面临土地未开工无偿收回的风险，去年8月，北京市国土资源局宣布收回38块地的使用权，今年，政府又将如何应对这一棘手问题？
据了解，现在各地已经开始收地，广州近日收回了43宗、823019平方米闲置用地，北京的问题怎么解决？
李国平认为，对那些因拆迁受阻而至今无法开工的项目，政府没有理由收回，因为不是开发商不想开工，是拆迁问题解决不了。那些地块其实就不符合进入市场的准则，它们不是作成一个成品进入市场的，不具备完整意义的土地功能。
而作为开发商，向来对各种房地产话题发表看法、颇有主见的潘石屹也为了难，“我也不知道这个问题怎么解决”，但他知道的是，一旦土地真的无偿收回，足以抽干房地产商的资金，不少开发商要家破人亡！ [1][2][3][4][下一页]
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8.31大限2周年 2000多万平土地面临无偿收回风险
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