运河申遗为城北开发加温 将大大增强其可居住性

最近杭州市出让的两块位于拱墅区的土地（分别是杭政储出[2006]7号与杭政储出[2006]15号地块）,在拍卖会上都受到了众多开发商的追捧,其中15号地块6家开发商经过18轮的争夺最终以约4500元/㎡的楼面地价成交，足以见证开发商对区块发展的看好，而桥西区块的7号地块成交楼面价也高达3700元/㎡。在城区的众多板块中，城北区块为何能成为今年宏观调控前后最受关注的区域呢？是什么支撑其成为杭州今年楼市尤其是土地市场的焦点呢？笔者以为主要从以下几方面考虑：

首先来自政府对区块的重视与投资。任何板块的发展，都离不开政府的支持，政府对城北的重视给各开发商吃了定心丸和兴奋剂，其整体重建的规划是任何区块所无法比拟的，如拱宸桥区块，几乎是再建一个“新城北”。改造力度大，没有传统区块的众多束缚，使得高起点、高标准的规划成为可能。

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政府对区块的重视与投资一方面体现在城北区块完善的市政配套上。目前城北区块现已具有大型配套设施如世纪联华、乐购、欧尚超市，百安居以及综合农贸市场等；同时聚集了浙江大学城市学院、树人大学等高校，被誉为杭州的“第二文教区”；另外还集中了大量的汽车名品店；沿运河各景观公园如运河广场的落成以及城北体育公园的规划，使得生活配套设施不断得以完善，可居住性大大增强。 [延伸阅读：城北：杭州中心城区最大商务区将投资70亿建成]

另一方面城北便捷的交通也使得城北与市中心融为一体。随着南北主要交通道路的改造完成，城北的交通优势较其他城区更为明显，上塘高架的延伸和完善，莫干山路的景观化改造，绍兴路、湖墅路、东新路和石桥路的拓宽改造，德胜路和石祥路高架的建设和规划都表明良好的交通将是今后城北快速发展的助推器。当然在大交通背景不断完善的前提下，各区块内部的交通也同样得到完善，如桥西区块巨州路、小河路的改造必然有效带动桥西区块房产的快速发展。而于两年前就在拱宸桥桥西区块拍得地块如今即将开盘亮相的方正·信步闲庭的开发商浙江方正房产无疑是桥西板块情有独钟的先行者，总经理韩良和谈起两年前的地块投资决策，欣慰地告诉笔者：桥西区块必然是城北下一阶段重点开发的区域,公司之所以在两年前就拍得土地,就是看好该区块未来的发展前景。

其次运河两岸改造，运河申遗带来的优美景观环境也为城北房产加温：以京杭大运河整治为核心的一系列景观工程如运河公园、运河广场等，使城北一改工业老城区的形象，整个城北走上了“运河大公园”的基调，也使得“新运河、新城北”成为现实。而小河直街历史文化街区的规划，再现了清末的民俗民风，更为城北桥西板块增添了历史文化景观，这使得开发商对桥西板块情有独钟的同时也大打“景观牌”，如近日低调亮相的方正·信步闲庭东临小河直街，紧邻规划中的运河码头，因而在设计中已把项目毗邻的运河景观和规划中的市政公园有效地融入项目中，信步闲庭离运河仅为几十米的距离，中间隔有沿河绿化带，预计项目7层以上都能看到运河景观，南面近50亩的规划中的市政公园，可享绿化率高达70％以上，信步闲庭真可谓是在“闲庭”信步了。

第三，城北房产亲民的价格，也使“宜居”城北成为可能。城北一直以来是一个价格相对理性的区块，目前周边如名城左岸花园二手房的销售价格在7500－8000元/㎡左右，相比较其他区块则更为理性。新房市场总体而言去年供应并不大，仅有年末开盘的世纪新筑等，但却在市场上引起很大的反响，主要原因就是其相对理性的市场价格（8000元/㎡的销售均价）受到了众多消费者的青睐。今年6月开盘的协安景上公寓，7780元/㎡的起价，8480元/㎡的销售均价同样登上了数周的销售冠军的宝座。预计9月房交会期间开盘的方正·信步闲庭项目，7000元/㎡左右的销售均价必将能在市场上占据一席之地。

当然城北房产受到市场和购买者的青睐，还来自开发产品的深入研究与积极的满足有效需求。户型设计的创新主要是对产品的深度考究，随着运河整治初见成效，城北的可居住优势增强，而在去年的宏观政策影响下，城北每个项目都在产品上下足了功夫，更加注重产品的研究，最明显的就是户型的瘦身和创新：户型的瘦身主要是产品定位上普遍以中小户型为主，基本上主力户型在100－130㎡左右，与市场需求更加吻合；比如说嘉泰馨庭一户一花园设计，又如信步闲庭90－130㎡的主力户型定位设计，设计伊始就强调户型的舒适经济，为此荣获了中国房地产业协会等单位组织的最佳户型设计大奖，这也是目前杭州唯一荣获该奖的项目，与此同时信步闲庭还在杭州市区首家采用了“地源热泵”中央空调技术等环保、节能新技术，可谓未亮相便先声夺人，成为城北区块尤其是桥西板块房产发展的先行者。 [延伸阅读：杭楼盘生态调查：城东城北潜力大城西城南身价高]

用“三年桥东，三年桥西”来形容城北房产的发展是最贴切不过了，三年前名城左岸花园随着上塘高架的建成，房价上涨了一大截，而如今随着运河综合整治的深入，运河两岸的房产发展必将是继西湖、钱塘江发展之后又一个热点，而在新一轮发展中，拥有景观、配套等优势，产品又具有创新生命的房产品，将成为城北桥西区块房产发展的领头羊，推动该区域房产品质整体上升。

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