完成触底反弹 深圳8月份二手楼成交量开始回升!

据中原地产成交数据显示，本月上、中旬，深圳二手住宅成交面积较上月同期增加7％，成交量完成触底反弹，开始逐渐回升。

宝安区成交同比增长4成多，居各区之首；莲塘和盐田市场成交都增加了近4成，为关内增速最快的区域。莲塘的成交主要集中在性价比较高的物业上，从年初莲塘就一直保持着较好的成交氛围。

盐田的三级市场目前以度假豪宅类物业为主，近来也一直较为活跃。一来是调整供应结构的政策对于豪宅有一定利好，二是一些未来政策的预期也导致盐田豪宅加紧成交。

与此同时，龙岗区的成交增加1成多，布吉是主力军。布吉楼市非常活跃，带动了需求，促使一些大盘如桂芳园、丽湖花园等都有不少成交；本月对于全市整体市场带动作用最大的还是福田区，作为成交量最大的龙头，本月成交量增加8个点，从而在南山区市场不振的情况下拉动全市三级市场成交量向上；南山本月成交相比7月仍然下降了1成半，南山的需求总是更容易受到抑制。当然，其中有一个重要原因就是本月个人所得税的影响，对于南山这个近2年涨幅最大的区域，个税的影响相当大。

8月是新政后第3个月，三级市场完成今年的触底反弹行情，开始逐步走出政策阴影。

从成交走势看到，新政对于三级市场的冷却从5月开始，6月达到谷底，7月成交停止下滑并开始抬头，8月在7月基础上继续小幅增加。成交量的变化很好地反映了政策面的影响，与政策引导市场的预期变化匹配，市场主体行为在考虑各方因素的同时，表现出较有逻辑的成交行为，说明深圳三级市场越来越成熟。

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