上海酝酿“90平米”细则 业内探讨按区域定比例

上海市正在有序推进“37号文件”(俗称“国六条细则”)的地方细则制定工作。为此，昨日上海市房协在对知名开发商的工作座谈会上又提及有关“90平方米住宅面积占70%”(俗称“9070”)的方案探讨工作。目前，得到广泛认知的一种方案便是按照区域进行比例配置。该方案还在进行意见的征集以及整理。

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在这次会议上，上海市房协总结了上半年房地产市场的工作，并对下半年的工作进行了安排。上海市有关政府部门也参加了此次会议。会议中，与会者对上海市细则进行了讨论。

根据九部委5月底发布的十五条房地产调控意见(即37号文件)，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”

知情人士透露，上海市房地局在月初便已经掌握了上海90平方米以下住宅面积的统计数据，并且分别对存量房、在建工程和规划工程项目中90平方米住宅所占比例进行了统计。之后，根据这些统计结果，相关部门正在按照“区域平衡”、“总体协调”的原则，希望对“9070”的相关规定有一个灵活把握，并还在进行相关的数据分析。

记者通过与会者了解到，目前正在业内广为探讨的一个方针是，按照区域对“9070”做出规定。具体来说，内环以内的比例配置是50%；内中环的比例配置为70%；中环到外环的比例配置或者为74%。

“由于内环内的项目相对很少，所以如果按照这种方案进行分配，最终将完全符合国家所规定的小户型区域总量达到70%的比例。”上海一位知名开发商对《第一财经日报》分析说。

目前，由于方案未定，有关“9070”的规定依然有多种猜测。上周四上海市房地局专门召开会议，明确1号公告出让土地的挂牌条件，其中关于住宅结构的比例要求是，每个项目的小户型占比须达到项目总建筑面积的70%以上。而事后记者了解到，根据挂牌文件的具体要求，1号公告中所涉及的几乎全部住宅用地严格执行37号文件要求，每个项目90平方米以下小户型占项目总建筑面积的70%以上，甚至若干土地项目的小户型占比要求达80%以上。

之前，上海市在“37号文件”出台之后，一直暂缓对于新项目施工许可证的审批。有知情人士表示，接下来，相关部门将逐步放开对新项目施工许可证的审批。