闵行新出让地块小户型将占80% 大大超过70%规定

80%！这是上海闵行新出让地块对于套型建筑面积90平方米以下商品住房面积所占比重所采取的高标准，大大超越了37号文件70%的规定。

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多数地区仍按“70%以上”

8月17日，上海房地局推出2006年第1号国有土地使用权挂牌出让公告。公告指出，“本次挂牌地块中土地用途涉及住宅的，执行国办发(2006)37号文件。具体地块套型建筑面积90平方米以下商品住房面积所占比重详见地块挂牌文件。”

8月28日起，开发商开始向各区房地局领取挂牌文件。上海东方早报记者了解到，90平方米住宅比例被以区规划局复函的形式规定。在每个区县提供的住宅用地挂牌文件后面，同时附有各区规划管理局的回复文件，对于地块挂牌出让规划提出具体意见。

按照今年国办发(2006)37号文以及建设部建住房(2006)165号文的意见，包括松江、宝山、嘉定、闸北等大部分地区的对于此次90平方米住宅比例定为70%以上。房地局有关人士告诉上海东方早报记者，根据相关规定，大部分地区规划局更多采用比较保守的“70%以上”这一笼统标准。

唯一例外的是，在闵行颛桥194号以及古美街道174号地块的规定中，“套型建筑面积90平方米以下的住房总建筑面积应不小于该基地规划住宅总建筑面积的80%。”

比例或以外环线划分

根据九部门5月底发布的十五条房地产调控意见(即37号文件)，“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”而在此后建设部出台的165号细则中将这一比例扩大至新审批、新开工的商品住房的“总面积”，同时规定各地可以“根据当地住房调查的实际状况以及土地、能源、水资源和环境等综合承载能力”“合理确定当地新建商品住房总面积的套型结构比例”。上海东方早报记者在截稿前获悉，就在昨天下午，各区房地局已经接到关于90平方米户型比例分配的电话通知，通知对于上海各区域规定作出初步规定。据内部人士透露，内容大致包括，外环线以外建筑面积90平方米以下的住房比例不低于总建筑面积的74%，外环线以内则不低于70%，具体比例则通过各区县协调后进行调整。复旦大学房地产研究中心副主任华伟表示，将小户型更多集中在城郊地区是必然的。从目前市场结构来看，内环线以内市场化程度更高，国际购买力更强，能够承受总价更高房产消费，因此小房型比例自然也低，而郊区则更多考虑的是居民的住房保障。