苦等三载 杭州首次出现大开间厚板自由分隔住宅

8月23日晚，西湖边的凯悦大酒店地下车库爆满，600多位宾客从四面八方赶来，参加华浙实业、银马房产举办的“2006少数派报告·银马公寓品鉴暨客户联谊会”。其间，项目主设计师侃侃而谈，将银马公寓神秘面纱一层层揭开。

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可以看出，这是一个极富震撼力的大手笔创新之作———它是杭州首个大开间无梁厚板项目，空间灵动、可自由分隔；身处繁华闹市却拥有大片绿色，密度只有18.4%；6.6米的超高架空层……华浙实业老总胡浪潮不加掩饰地说：“作为白马公寓的姊妹篇，我们就是想在这样一个稀缺宝地，打造一个可以传承的经典住宅”。

苦等三年不揭盖头

2003年，成功推出城市经典住宅白马公寓的华浙实业，又拿下了一块稀缺宝地———位于教工路和文一路交叉口东南侧的原电子工学院西区校址地块。 [延伸阅读：新盘行情难以持久 昨杭州楼市预订成交双双下跌]

这块黄金宝地地理位置之优越让人艳羡。由于地处文教区核心地带，这里的人文积淀深厚、书香氛围浓郁；成熟的商业配套，使得居住氛围十分理想。加之拿地者又是奉献了白马公寓这样经典建筑的华浙实业，因此，今后这里会出现一个怎样的住宅产品，格外引人关注。

在拿到这块宝地之后，富有激情的华浙人就萌发了再做一个让人“耳目一新”的大手笔的念头，努力使之成为具有传承价值的经典作品。经过反复思考、论证，华浙公司终于启动了一个新的里程碑式建筑，白马公寓的姊妹篇———银马公寓。“少数人的少数产品”，华浙人在它的身上寄托了打造下一个标志性建筑的期望。

与前者相比，这个全新的作品在设计理念、操作手法等方面更加超前，而且将创新与经典很好地结合在一起，一眼望去干净、大气而内敛，具有强烈的可识别性。只要看过它的模型和楼书，就可以感受到其独有的设计风格和视觉震撼力。

但三年过去了，银马公寓迟迟没有揭开盖头。人们对它的认识，还基本停留在楼书、沙盘的层面。开发商始终非常低调，只是按计划踏踏实实地做产品，其他事则一直“秘而不宣”，银马公寓也因此蒙上了一层神秘的面纱。

万事俱备和盘托出

8月23日晚，在华浙实业举办的“2006少数派报告·银马公寓品鉴暨客户联谊会”上，公司负责人和主创设计师终于畅所欲言，将银马公寓的方方面面和盘托出。该楼盘今年7月已全面结顶，计划于9月中下旬开盘，明年底前即可交付。 [延伸阅读：萧山区“开闸放地” 湘湖板块百亩住宅用地挂牌]

有别于传统景观设计，银马公寓的建筑设计和概念性景观设计均出自同一建筑师之手，使得建筑与景观和谐统一，也使之成为杭城高端住宅中首个建筑与景观一体化设计的项目。

设计方案中，4幢造型简洁风格内敛又精致大气的26层板式高层建筑，南北间距约110米，由此围合出了一个面积约1.5万平方米、半敞开式的中央景观绿地。加之西北侧规划的1万平方米城市公共绿地，以及每幢建筑6.6米的超高架空层设计，使得中央绿地景观优势被进一步放大，创造了市中心极其稀缺的景观空间，给人以一种前所未有的视觉震撼力。

其亮点还有很多。如建筑用材上，设计师将干挂石材与中空玻璃、金属构件、深凹长窗等设计元素，通过几何形式有机地结合在一起，创造出简洁、纯粹的外立面，形成了理性、大气、内敛的视觉效果，赋予建筑极强的可识别性和现代感。

它还是杭州首个采用大开间剪力墙厚板设计结构的住宅小区，无梁跨度达7米以上，使得房间里没有结构梁，厚板上的轻质隔墙可以自由移动，也可自由分隔。这种灵动的空间分隔方式，为个性化房型预留了最大的想像和操作空间。但也为此付出了不菲的代价，其造价要高出普通户型一成左右。

杭州需要百年建筑

一个成功的住宅产品，除了必须具备常规的景观、配套、户型设计、性价比等基本元素外，还要能经得起时间的考验，历久弥新成为一座城市具有标志性和传承意义的作品。要做到这一点，其立意必须高远，内涵非得深刻。 [延伸阅读：上海成立房地产监测中心 全程监控住宅开发项目]

在杭州这座文化底蕴深厚的城市，这些年漂亮住宅越来越多，值得一提的建筑也不少，但真正能给人以震撼力、能成为标志性建筑的房产作品并不多。房产品不仅是给人住的，也是构成一座城市的重要元素，同样有着承前启后的历史责任。

对杭州房地产市场十分关注的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌，去年就专程看过银马公寓，因为印象深刻前几天又去看了现场，感到“很是震撼”，并坦言这样的建筑在国内的确不多。当晚的会议上，顾云昌说盖房子最怕十年、二十年就要拆掉，这是最大的资源浪费。前些年楼市太亢奋，造房子千篇一律，现在需要新一代绿色住宅，需要百年建筑，这就必须提升房产品品质。不少企业已经在朝这个方向努力，银马公寓就是其中之一。希望开发商能奉献出更多的具有个性化、差异化的“少数派”精品项目。

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