关注上海１号公告 2年内可新增13000套小户型房

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月30日10:42 上海商报赵一蕙张靖欣

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上海1号公告地块昨发标书应者踊跃非中低价房建设用地仍实行70%以上建小户型标准

昨日，上海今年国有土地出让1号公告开始发放出让地块标书。记者从中心城区招标文件领取处获悉，开发企业对于“断粮”8个月之后的首次土地供应表现踊跃，徐汇区两幅地块昨天一早就吸引十几家企业购买标书，闸北区一幅地块也吸引了8家开发商。

记者获悉，按照70%的中低价房建设用地和30%的非中低价房建设用地的划分标准，上海市政府正在着手打造2个明确划分开的土地市场。

新增13000余套小户型

1号公告此番推出的所有住宅用地，都属于30%的非中低价房建设用地范畴。换句话说，这次出让20幅地块，都将“不限房价、不限地价”。不过即使不属于70%的中低价房建设用地市场，这次住宅用地也都将严格按照每幅地块“70%以上为90平方米小户型”的标准执行，粗略估算，这次供地将在2年内为上海新增13000余套的90平方米小户型商品房供应。

此番出让的土地中，内环内地块仅为徐汇区大木桥路一幅，中内环地块占到4幅，而中环以外地块，一共占到15幅。

记者昨日下午从徐汇区房地局获悉，徐汇区的两幅地块吸引了众多企业的浓厚兴趣。仅昨日一上午，就有十数家单位来购买招标文件。不过开发商已经不再紧紧铆着中心地块不放，内环的大木桥路中心地块和中环的钦州北路地块均有数量相当的开发商表示了拿地意向。

将严格按照调控标准执行

自从上海市房地局在2006年8月17日发布1号公告以来，关于“房价、地价、房型”等三大“悬念”就缠上了1号公告。曾有专家表示，由于部分住宅用地属于“历史遗留”问题，所以不会全部按照小户型执行。不过记者昨日从知情人士处获得消息，此番推出的所有住宅地块，可能都将严格按照“70%以上建90平方米小户型”的标准执行。

本次出让中，住宅用地达125.6万平方米，建筑面积为174.17万平方米(商办、住宅均有的按照各占50%处理)，如果70%都建设小户型，则小户型的总建筑面积高达121.92万平方米。按照小户型每套90平方米的标准计算，未来2年内，此次出让的小户型商品房源总供应套数将会达到13546套。

以青浦20060114地块为例，青浦区房地发展中心在网上公开的出让公告中明确表示，该地块必须落实“规划控制住房套型建筑面积90平方米以下占住房数70%的要求”。以容积率1.0，占地面积17.882万平方米计算，仅该地块就可建造1390套的90平方米小户型房源。