地产大亨调控期的诡秘行动：任志强边放炮边拿地

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月30日11:29 今日财富地产show  耀荣  

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近日，由于挺进曼哈顿受挫，地产大亨冯仑投资纽约世贸大厦的秘密行动才向公众揭开了面纱。自从国六条出台后，地产大亨们集体失语，有的大亨甚至说这段时间是放大假，除了检查身体外就是旅游，果真是这样吗？且看楼市调控期开发商的诡秘行动。

新政促使开发商分化

新一轮的宏观调控已实施好几个月了，在这几个月里各种声音满天飞，有人说房价会涨，有人说房价会跌，有人说近三分之一的开发商会倒下，有人说80％的开发商会死去。各种说法此起彼伏，惟独没有开发商的声音，开发商近半年来都做了些什么呢？我们从诸位地产大亨的诡秘行动中就可看出一些端倪。

冯仑挺进曼哈顿受挫后雄心不改，走出国门的热情丝毫不减；孙宏斌为资金到处奔波，嘴里却硬撑资金链没有问题，除了显出了孙宏斌轻易不低头的坚强外，也可看出宏观调控下，一部分开发商资金链断裂的窘境，如果不是这样，宋卫平也不会选择在这个并不是十分利好的情况下急于上市。除了资金链问题外，土地也成了开发商的心头大患，王石斥资17亿元并购南都，除了想壮大声势外，最有可能的是看中了南都地产在杭州的优质土地储备。就连经常“嘴硬”的任志强也悄悄跟首旅集团搞合并，为解决宏观调控后的土地储备做准备。

当今开发商不是缺钱就是缺地，也有不缺钱不缺地的主儿，他们在做什么呢，他们搞副业了。黄光裕并购永乐出尽了风头，张宝全为EVD无怨无悔。别小看这些副业，电器连锁店在黄光裕眼里也是主业，EVD在张宝全眼里同样是未来的主业，而当下的房地产在张宝全眼里则犹如“色衰的美女”，这也是开发商在宏观调控下的一种选择。这种选择说明了开发商更加成熟，更加理智。

其实，房价是升是跌并不是开发商这个群体所能决定的。当然，有多少开发商倒掉也不是开发商本身所能决定的。从地产大亨的行动中可以发现，开发商的行动是针对发展需要的个体行动，但开发商的并购、联合却是趋势，走出去的开发商会越来越多，开发商阵营的分化势在必行。

从地产大亨的种种行动中，政府部门也看到了宏观调控中开发商所遇到的困难，从而可以及时校验调控方向，达到政府的调控目的。

冯仑：要继续推进中国中心

眼球指数：★★★★★

娱乐指数：★☆☆☆

行动侧记：说起冯仑，人们马上想起他的黄段子，这位曾经把土地比做老婆，娱乐味很浓的房地产大亨最近却鲜有段子蹦出。原来冯仑准备在美国建立一个“中国中心”, 准备迎接那些在美国设立海外分公司的中国企业。不过这个计划却由于美方单方面爽约而告吹。对此冯仑说，“斤斤计较非英雄”，他将为“中国中心”在美国寻找新的场地。

不久前冯仑以书面方式发表了“关于继续推进‘中国中心’项目的几点说明”。一来表示万通地产将一如既往地积极推进“中国中心”项目，“中国中心”的商业模式、产品定位和合作伙伴等都不变；二来透露万通在继续推进“中国中心”一期项目的同时，已经在着手“中国中心”二期项目的准备；三是说明万通中心正在重新选址，继续在纽约世贸中心显著位置建设“中国中心”。

冯仑在说明中特意强调，“中国中心”项目拥有众多的合作伙伴，万通地产的商业信誉与操作能力已经获得了合作伙伴的高度评价，万通与这些合作伙伴都对“中国中心”项目前景充满信心，一起继续推进“中国中心”项目。

对于美方单方面爽约，冯仑说，“斤斤计较非英雄”，他将为“中国中心”在美国寻找新的场地。

《地产SHOW》说：对于中国中心的不舍与坚韧，充分显示了冯仑的大亨本色。走出去也许是开发商对调控的一种应对方式，但说明了一个趋势——开发商将走出去，到异国寻找地产商机。面对不同的营商环境、不同的商业规则，需要我们更加谨慎的投资行为。

提香草堂鼎级别墅

责任编辑/sf057

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