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房价连年上涨，房租增幅缓慢，楼市泡沫征兆凸显。晨报资料图片
国家信息中心昨天发布最新报告，认为中国房地产市场出现泡沫的可能性正持续加大。作为国家发改委麾下的智囊机构，该中心用颇为尖锐的口吻，对部分地方政府与开发商的房价“合谋”行为提出批评。
楼市产生泡沫的可能性加大
“到目前为止，房地产调控政策的结果不甚理想”，在名为《平抑价格是当前房市调控的核心任务》的最新报告中，国家信息中心经济预测部开门见山。该中心认为，房价上涨过快是当前房地产领域最突出的问题，房地产泡沫扩散的可能性正在加大。
报告认为，从衡量泡沫的两项基本指标——房价收入比、房价房租增速比在近年的变化中，人们不难发现房地产泡沫的影子。
“房价收入比是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低”。而报告显示：2000年以来，我国房价收入比平均在10左右，并且近年还呈明显上升趋势，远远高于国际上公认的3到6之间的倍率。
另一个指标就是房价房租增速比。在房地产市场出现泡沫的情况下，房价的上涨会远远超过房租的上涨,即出现房价与房租比率的上升。“2003年之前，房价房租增速比为0.984，2004年以后分别为1.067、1.072和1.044，房价涨幅大于房租涨幅，从而使房价房租增速比逐年提高，说明房价背离房租的程度越来越大，楼市产生泡沫的可能性也在加大。
地方政府和开发商合演“炒房游戏”
上半年全国房地产价格出现加速上涨态势，这与政府稳定房价的政策初衷相悖。在报告中，国家信息中心以空前严厉的态度，将矛头直指“泡沫”的主要诱因之一——部分地方政府和开发商。“受利益集团的影响，开发商和部分地方政府在房地产市场合演了一场‘炒房游戏’，共同导致房价虚高”。
报告认为，地方政府在土地开发一级市场中，低成本征收高价格卖出，赚取差价，土地出让收入成为重要的财政收入来源；开发商则不仅在二级、三级市场炒卖土地，而且通过炒卖楼花等手段牟取暴利。地方政府的行为提高了房地产开发的土地成本，开发商的行为直接导致房价节节攀升，两者共同作用的结果是房价更快地上涨。
报告最后认为，当前房地产价格不断攀升是各级政府、房地产商和消费者共同“合谋”的结果，如果房地产市场准垄断性质的制度供给政策不加以改变，普通购房者的利益将会继续受到严重损害。 实习记者 邢飞
