在中国，超大型购物中心（Shopping Mall）一直面临着只赚吆喝不赚钱的境遇。类似项目的停滞并没有击退开发商们在京建设大型购物中心的热潮，北京市西单商圈核心位置明年将再有一座MALL开业，它的前途又怎样呢？

　　投资回报高

　　据悉，消费者在西单商圈的消费金额101元至310元占了70％，1000元以上只占4％。在谈到“为什么消费者会选择到西单商圈来购物时”，大多数消费者表示，是冲着价格低、大众化和便捷的交通而来。开发商方面并不讳言西单MALL面临的挑战，但同时认为机遇将远远大于挑战。可以肯定投资回报会很好，现在西单、王府井的租金每五六年就要翻一倍。

　　专家表示，欧美国家MALL一般建在郊区是由其城市建筑保护政策和消费商圈所决定的。一方面，在巴黎、伦敦这样的城市，由于保护历史建筑的政策，政府部门一般要求城市里的建筑不得超过三层，这样的客观条件显然不利于在市中心建设MALL；另一方面，由于欧洲城市人口密度相对较小，交通便利，很多富人选择在城郊居住，MALL因此往往选择主要消费人群密集的城郊。但是从北京目前的情况来看，城市中心居住的往往是消费能力较强的群体。

　　东西方文化是有差异的。在美国，人们一星期购物一次，在郊外的MALL买齐一周要吃的所有事物、日用品，中国人则没有这样的习惯。“中国人喜欢逛街，购买行为频繁，喜欢吃新鲜的食品，所以，在中国建MALL不能照搬欧美模式。”他说，市中心建MALL的情况在亚洲很多城市都有成功的先例，如香港的太谷广场、铜锣湾以及新加坡的一些大型购物中心。

　　独具特色

　　MALL相关负责人表示，我们有自己的定位和优势，目前上述商场基本上都是以百货为主，而西单M ALL是综合购物中心，将由品牌旗舰店、小型购物店等组成，并且突出了餐饮和娱乐功能。

　　据统计，西单仅数百米的大街上，云集了9家大型百货商场：西单商场、中友百货、君太百货等。而9家店铺的商业面积加起来接近40万平方米，其中西单商场、西单购物中心、西单赛特商场和华威大厦是2000年以前建成的老百货，中友百货、首都时代广场、西西友谊商城、君太百货、西单文化广场是2000年后营业的“升级版”百货。在这样的环境中，西单MALL从一出生，就将面临着巨大的压力。

　　值得注意的是，未来西单MALL并没有将主要精力放在吸引国际顶级奢侈品品牌上来，即将在那里云集的200多家国际知名品牌绝大部分将是国际二线品牌及其附属品牌。因为这些国际二线品牌在进入北京市场的问题上正进退两难。如果进驻百货商场，那么必须要遵循商场统一的装修、风格，面积也会受到限制；如果选择开设能够全面展示品牌的单店，又不能保证人气、销量和收益。西单MALL每天20万的人流和足够开设旗舰店的面积对这些品牌来说无疑拥有巨大的吸引力。为此，提供了一个很好的场所。

　　据悉，西单MALL的规划建筑面积是20万平方米，这个面积包括购物中心、高档酒店和甲级写字楼，真正的商业面积只有11．5万平方米。许多专家认为，西单MALL斥巨资对购物环境进行投入主要是为了取悦和吸引对环境挑剔的国际品牌旗舰店入驻，并依靠它们带来更多消费能力强劲的消费者，然而到时消费者买不买账，或者西单M ALL的资金链会否在消费培育期出现断裂而无法支持如此的环境投入，则成为了其面临的最大风险。