卖家心理受政策影响 “超低价”二手房频现杭城
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超低价的二手房频繁涌现在杭城楼市！记者昨日获悉，信义房产刚刚成交了一套房源，便宜得让人咋舌：大关小区，1996年建造，成交单价6800元/平方米！“这套房子90多平方米，是市场上最吃香的面积，虽然房子是顶楼，但我们也没想到成交价会这么低的。”经纪人查看了最近大关成交的房子，6月份，就在同一幢住宅楼内，户型结构都相同的一套房源，当时成交价要8100元/平方米！无独有偶，中原地产上周成交了莫干山路上的一套房子，离奇地以单价6800元/平方米成交，比周边类似房源成交均价足足便宜了800元/平方米。据杭城各大房产中介反映，上周成交房源有着共同的特点：普遍低于挂价和上月的成交价，一些连经纪人都相当吃惊的“超低价”房源，也频频涌现。
“我们上周一天内签了5套‘低价’房，这种情况是很少见的，除了个税新政出台那段特殊时间外，一般情况下整个月也难遇到一两套这么便宜成交的房子。”信义房产有关负责人陈倩介绍，公司上周的成交房源中，明显低于近期市场成交均价的有33%。其他房产中介同样遇到了罕见的房源“低价”成交潮，如中原地产的这类低价成交房源已飙升至总量的四成。 [延伸阅读：新盘行情难以持久 昨杭州楼市预订成交双双下跌]
特别便宜的“超低价”房源中，有些成交单价与挂价之间甚至达到了1000元/平方米的差距。信义房产、中原地产、盛世管家的上周成交房源里，就有大量位于市区黄金地段的“超低价”成交房源。如水星阁的一套房源以8500元/平方米成交，而当时的市场挂牌均价都在9500元/平方米左右；文晖路上朝晖二区的一套房源，成交价6600元/平方米，8月初市场成交价起码要7500元/平方米；凤起路上的国都公寓，成交价10500元/平方米，同期的市场挂牌均价为12000-13000元/平方米；文一路上翠苑一区的一套房源，成交价还不到7000元/平方米，8月初的最低成交价也要7300元/平方米。
“除去楼层、朝向、房龄的差距，价格有这么大的下调实在让我们感到意外。”信义房产的副经理刘峰认为。“低价”房源受买家欢迎，“超低价”房子露面更是抢手。前几天，信义房产文三西路门店挂出了一套房源，房子当天就找到了买家，“闪电”成交。“这套房子按照市场行情，单价一般都会挂到8000元/平方米以上。”信义房产香樟店李卫辉店长介绍，这套房子最终却只以单价7100元/平方米、总价105.5万元成交。 [延伸阅读：杭州楼市近期销售量回升：高价房流行一次性付款]
对于近期“低价”房源成交频繁的现象，业内人士认为，近两三个月内陆续出台的“国六条”、个税新政、“银行加息”等房产调控政策，对部分卖家产生了一定的心理影响，他们宁可低价“甩卖”，早点套现。
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