借势京承高速路怀柔、密云房产“升温”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月29日16:32 法制晚报张焱

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到9月23日京承高速二期就将建成通车向六环外延伸46.7公里至密云沙峪沟记者通过采访发现借势高速路怀柔、密云房产“升温”普通住宅价格上半年上涨二手房价普涨300元市区沿线房产同样升温来广营房价达5500元/平方米。

9月23日，京承高速二期工程就将建成通车，届时目前的京承高速将向六环外延伸46.7公里。记者调查发现，这条新路将打破怀柔、密云房地产市场的传统格局，并对市区的沿线房产造成深远影响。

2002年10月，京承高速一期工程即北三环至六环高丽营的21公里路段已建成通车。

而今年9月二期通车后，从市区开车走京承高速半小时就能到达密云县城，比现在走京密路将节省约一半时间。

怀柔、密云房产市场“谋变”

今天上午，记者从中大恒基不动产营销市场研究中心获悉，随着交通情况的不断改善，怀柔和密云的房价也在不断上涨。

据统计，怀柔2005年商品房均价为3000元/平方米，而现在则涨到了3665元/平方米。

密云地区以久润花园项目为例，2005年的均价是2200元/平方米；现在则涨到了2650元/平方米。

目前，京承高速周边的住宅项目以多层、低层板楼和联排别墅为主，随着人们购买郊区住宅的热度升温，会有更多的普通住宅以及中低档物业出现，特别是离城区较近的高速路段沿线将会更为集中。

专家由此预测，随着住房品质的提高，其项目价位还将逐渐有所提高。

二手房价格已提前攀升

据中大恒基统计，受京承高速的影响，今年上半年其沿线二手房房价已经普涨了300元。

而“信一天”市场统计资料显示，自京承高速二期贯通的消息传来，怀柔、密云一带目前二手房平均价格已攀升至2500 元-3500元/平方米之间，且成交量也是逐月呈递增趋势。

目前怀柔地区二手房供需比例在1：3.2，密云地区供需比例在1：3，可以看出这些区域已经开始受到了关注。

预计随着京承高速路全面通车后，两个地区二手房平均价格还将进入加速上涨阶段。

市区沿线房产同样升温

我爱我家认为，京承高速的贯通也将提升市区内亚奥商圈的发展。该公司统计，目前亚奥地区的二手房价格约在8000元－9000元/平方米，近期可能还略有涨幅。

中大恒基的观点认为，京承高速的开通同时会对太阳宫、来广营等北京三环到五环沿线区域的房产带来更大的发展空间。

据中大恒基统计，上半年太阳宫、来广营二手房市场登记的需求量增长26.5%，成交量也有二成左右的大幅增长。

目前太阳宫区域的二手房均价已突破7300元/平方米，来广营的二手房价也达到了5500元/平方米。

怀柔、密云部分二手房价格

小区名称价格（元/平方米）

怀柔湖光小区 4500-5000

怀柔余家园 3800-4000

怀柔怡安园 2000-2300

密云博世庄园 1500-1600

密云东菜园小区 2500-2800

背景链接

京承高速公路：分为一、二、三期和河北部分。

一期工程是从北三环到高丽营；二期工程南起高丽营，北至密云沙峪沟；三期工程南起密云沙峪沟，北至京冀交界；河北部分则是自京冀交界到河北承德的部分，目前该段已部分建成通车。