二手房交易过户日渐“退烧” 房屋中介愁没事做

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月29日10:31 千华网   

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千山晚报消息 二手房个税征收时间表确定后，二手房的交易并未产生“井喷”。记者昨日了解到，由于二手房个税并没有使交易成本大幅增加，房屋中介的生意也由浓转淡。从上周三开始，二手房交易量基本恢复到正常水平，比8月中旬下降了三成左右。

中介冷清房价坚挺

“从上周开始，我们这里的人就明显见少，房交会之前，房市恐怕不会怎么热闹了。”昨日，鞍山一家中介的相关负责人张女士这样告诉记者。[推荐：央行加息促进二手房市场回暖]

某中介工作人员王先生介绍，那里接件数量已经连续几天低于以往的正常水平了，截止到昨日下午2点多，那里只来了3组客户，接件量只有1件。王先生说，有1件就已经不错了，上周四、周五两天，该中介接件数量甚至为零。

记者从其它房屋中介机构也了解到类似的情况。事实上，从上周开始，房产交易中心就逐渐冷清下来，昨日下午，多家房产中介里仅有工作人员无聊地看着报纸，前去咨询的市民也看不到几个。鞍山开征二手房个税的消息披露后，房地产交易大厅并未再次出现大家抓紧时间过户的“爆棚”场景。从部分公司的交易量来看，近几天的过户量比前段时间少了三成以上。

尽管中介出现了比往年同期更为冷清的局面，但并未影响鞍山二手房的价格。由于需求旺盛，二手房房源又不多，其价格依然稳定，而且“净卖价”仍然占有明显优势。据业内人士预测，近两年内，鞍山二手房市场仍然维持供不应求的局面，价格也不大可能出现明显的下降。

交易成本增幅不大 [推荐：不通过房产中介 二手房贷款可直接找银行了]

据了解，近日，二手房交易之所以明显下降，主要是因为二手房个税令交易成本增加的幅度并未像人们预想的那样大。

记者了解到，目前，鞍山市场上抢手的二手房大多为小单室和小双室，这部分房源的房款大多在15万元以下，有的低于10万元，1％也就1000元左右。而事实上，由于征税额度以评估价为准，而评估价又比市场价格低一截，实际增加的交易成本大多在1000元以下，有的甚至只有几百元。可见，按照房款的1％缴纳个税对二手房交易成本的影响十分有限。此外，鞍山二手房个税细则出台前市民已有充足时间过户，想赶在缴税前交易的基本上都已交易完毕，因此近日鞍山二手房市场交易十分冷清。

避税“高招”少人问津

由于二手房个税对交易成本的影响十分有限，各种避税“高招”也不如想象中那样“受宠”。

在随机采访中记者了解到，采用避税的方式购房，交易本身就有一定的风险。在交易成本只增加几百元的情况下，60％以上的购房者都表示，不会尝试避税。

不少中介的人士都认为，从7月底国家政策出台到鞍山公布二手房个税细则，市民已有一个充分的心理适应过程。而房屋原值不清，按1％的比例征收也让二手房卖家和买家都松了一口气，部分原本急于交易过户的市民又开始观望。

此外，往年房交会都在9月举行，部分没有办理过户手续的市民开始等待房交会的优惠政策，也使得观望的市民增加。不过，据多家中介的负责人预测，由于前段时间二手房过户放量增长，观望状况可能不只持续到房交会。

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责任编辑/bj_ershoufang002

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