城市别墅屈指可数“前地产时代”最后遗产

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月29日11:13 成都商报  李杨 刘洵  

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2006年5月30日，国土资源部对别墅用地全面叫停，地产前后两个时代的断点就是这样被清晰地划分出来。在此之前别墅住宅开发所受到的限制条款显然没有如此明显和繁多；之后，别墅楼盘尤其是占据城市稀缺资源的城市别墅必将成为“后地产时代”即将灭绝的“物种”。

前地产时代的美好回忆

现在，占据着城市最稀缺资源的城市别墅，几乎都成为卖至天价的“奢侈品”，但它们正在面临无法继续生产和供应市场的局面。2006年，国土资源部再次下文叫停别墅类用地供应。今年年初，成都市规划局明确表示：为适应未来高密的城市形态，从今年起至2020年前，城区范围内不再审批多层以下的房地产项目。业内人士纷纷表示，别墅用地停批了，旧有的开发项目也进入了临界点，未来供应量将逐年减少。

但是在此之前，对于城市别墅，那是一个红火的时代！从成都最早的“锦绣花园”到二环路内成片的别墅项目“河滨印象”，当城市别墅的开发与否只有一个指标——市场说了算时，开发商的神态和动作显得都很从容。以位于锦江区上河心村二环路内最大的别墅楼盘——河滨印象为例，整个项目由于在府南河、石牛堰两河交汇处，这是二环路内唯一的三面临河水景别墅楼盘，如此黄金的地段位置，楼盘的容积率却仅为0.8，整个项目总建筑面积同时又高达近10万平方米，二环路内已经没有这样优越的地理位置和如此大规模的别墅群了。

前地产时代下城市别墅的价格的确令人难忘。浣花溪周边别墅项目几年前每平方米的售价不足万元，但现在这里的舜苑和锦宏·流水山庄等每套别墅价格几乎都在300万元以上，独栋别墅的价格更是达到800万元。如今随着沙河的改造和东湖公园的呈现，在其两旁开发的别墅单价也在万元以上。随着稀缺性的日渐突出，城市别墅的增值有目共睹。

城市别墅屈指可数

与以往相比，今年成都城区内目前在售的别墅楼盘和供应量已经大幅减少。有资料显示目前三环内在售别墅不到200套，这其中还包括80％的叠拼类别墅产品，加上尚未上市的产品，总共约400余套。难怪，以理性著称的别墅市场也出现排队订购的现象，二手别墅的转让价也一再攀升……有专家认为，这些城市别墅是建立在资源稀缺基础上的产品，要符合理想的生活需求，例如位置、社交、归属感等。十年前，高端人群休闲时间的缺乏与多样化需求形成了巨大的矛盾，对社区生活的向往和传统别墅资源的缺乏从另一层面上加速了“城市别墅”的诞生。而土地的稀缺和国家政策的紧缩又将导致城市别墅将在未来一到两年内消失在成都房地产交易市场上。如果说以前媒体提出我们即将“告别别墅时代”还为时尚早，那么今年一定是高端住宅市场的分水岭。随着土地和房地产开发政策的深入实施，一切参与的角力都使得城市别墅的开发阻力加重，作为前地产时代的最后遗产，即将谢幕的城市别墅将在成都闪出最耀眼的火花。

真正好别墅的价值在于是否拥有稀缺的自然景观资源。远郊别墅在景观上优势明显，但要享受这一切免不了受舟车劳顿之苦，而且远郊住所很难成为第一居所。所以，拥有自然景观、人文环境隐于市井的别墅在今天被人们认定是“翘楚”。

目前成都市场上尚在销售或已经亮相的，称得上“城市别墅”的项目屈指可数。中海·龙湾半岛，外浣花清水河畔绝版半岛地形，40多套顶级临河双拼别墅占据清水河半岛沿河岸线极为优越的位置和资源；首批将推出十多间双拼临河单位，是目前城市别墅中难以复制的产品。另外，中海国际社区·林溪美墅由于占据了中海国际社区的成熟配套，因此首期亮相的80余套联排别墅住宅受到市场关注。而中海近期连续推出两个高端项目的城市别墅，将在今明两年成都城市别墅市场上占据非同一般的份额。作为纯叠拼别墅社区，蓝光·雍锦湾3期临河组团80套单位即将开卖；流水山庄，浣花溪最后一席别墅社区仅余50套，这是目前二环内仅存的50套别墅物业；时代尊城的叠拼别墅目前仅余80套；康郡最后的30余套联排和叠拼别墅紧邻沙河；翡翠城藏，11栋联院别墅处于沙河、府河两河交汇处，它在城市别墅中的地位尤为显眼。

“城市别墅将成为楼市增值迅速的生力军之一。”针对成都城市别墅市场一位专家给出了这样的评价。

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责任编辑/bieshu_news

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