杭城万余套新房“井喷” 金九银十能否再现？

浙江省第十三届房地产博览会将于9月下旬举行，市民们热切希望了解，房博会上房源是否充沛，哪些地方将有新房上市？

连日来的调查显示，今年至今，杭州市区(不包含萧山、余杭区)商品房成交15306套，眼下，杭州市场上的存量房不过近1.9万套(不含萧山、余杭)。相比之下，9月、10月份的供应量就有些吓人了。据不完全统计，杭州9月、10月份至少有近60个楼盘推出房源，其中至少有18个新盘。初略统计，9月、10月份杭州将有近万套新房入市。

如果加上8月份抢先入市的近10个新盘，杭州楼市已经不能简单地用“扎堆开盘”来形容了，供应量之大堪称“井喷”。届时市民可以好好挑选一番。 [延伸阅读：地产业愁云再次笼罩 楼市“金九银十”或成泡影]

文教区唱响市中心板块绝唱

从如下新开楼盘表上可以看到，近郊楼盘占了很大的比例，如临平等。这与市区等区域土地出让速度放慢，可出让土地减少有关。因此文教区几大楼盘的集体亮相，对市区来说显得弥足珍贵。也许在很长一段时间内，杭州市区都不会再有这样集体出阵的板块了。

目前，文教区在售楼盘有梧桐公寓、枫华府第、中豪·晴园等，价格在10000元/㎡-13000元/㎡不等。预计到9月、10月份，银马公寓、兰庭国际、今日嘉园都将开盘。届时，除了今年上半年金都房产竞得的“原丝绸工学院”地块外，文教区所有的楼盘都已亮相。该区这几年的总供应量将达到70万平方米左右，市中心板块的绝唱即将唱响。

记者走访了三家在售楼盘的售楼部，与今年6月前这些房源的购买人群不太相同的是，外地购房者比例有所抬头。“8月份以来，我们的房子基本卖给了外地人。”一位售楼小姐这样说。

先给文教区的房子算一笔账，按130平方米、13000元/㎡均价计算，文教区主流户型价格近170万元，也就是说如果首付三成，购房者需要有50万元以上的资金，月供至少在7000元以上。倘若一次性付款，购房者一次付清170万元，这样的价格别说普通工薪阶层，就连购房的主力军“公务员”也是不太能够承受的。事实证明，这里的买家多数是以私营企业主为代表的外地人。

银马公寓、兰庭国际、今日嘉园，这三家即将开盘的楼盘各有特点。8月23日晚上，杭州市中心文教区顶级楼盘——华浙·银马公寓，终于揭开了神秘的面纱。浙江银马房地产开发有限公司在杭州凯悦大酒店举行了“2006少数派报告·银马公寓品鉴暨客户联谊会”，向到场的500多名意向客户全方位介绍了银马公寓这一个性鲜明、风格独特的市中心高档楼盘。据悉，银马公寓将于9月底或10月初开盘，均价在13000元/平方米-15000元/平方米之间。相比之下，兰庭国际、今日嘉园就显得比较低调，兰庭国际以100㎡、110㎡为主力户型，填补了文教区楼盘中小户型缺乏的空白。

滨江价格战一触即发吗

9月、10月份还有一个值得关注的板块是滨江。滨江一直是杭州房产供应的重点地带，从杭州透明售房网上看，还有6000多套存量房，占了总存量房的1/3。这次也不例外，有近10个楼盘将在9月、10月份推出房源，初步统计有2000套。

滨江区新近开盘的长兴苑引来了不少口水，开盘均价5353元/㎡，有人称“滨江楼盘卖出了下沙价”，价格战似乎一触即发。

然而滨江的众多开发商都否认了“价格战”一说。“价格战是最低级的营销手段，只会让区块变糟”，“滨江从沿江到腹地的价格本来就相差悬殊，每平方从上万元到六千多元不等”，“购房者应该更看重的是楼盘的品质，而不是价格。”几家滨江开发商如是说。

滨江近期将要推出的房源也各有特点，如倾城之恋推出今年的第一批、也是这个楼盘最后一批房源，主力户型110-140平方米，而小高层这种物业类型在高层林立的滨江，也算得上是一种稀缺资源。预计开盘均价在7000元/平方米左右。

江景是滨江的一大优势。同人·春江时代将推出150多套一线江景房，贺田尚城预计要推300余套房源，8楼以上都能看到江景。西房·锦绣江南也会有新房源推出，虽然不是一线江景房，但基本上都能看到江景。

井喷背后的担忧

以杭州的市场消化能力来说，每天100套-120套的销售量是比较理想的状态，日销量突破100套可以视为市场回暖的标志。尽管央行在4月28日加息，但并不妨碍5月份成为今年至今的销售最高峰，在杭州纳入透明售房网的八大区域中，一手商品住宅共成交4062套。8月19日央行再度宣布加息，情形一如上半年。如果9月、10月份能够重演5月份的辉煌，2个月消化近万套房源也不成问题。 [延伸阅读：楼市“金九银十”销售旺季临近 观望能否消散]

然而市场并不是简单的加减乘除。早在央行宣布从8月15日起，上调存款类金融机构存款准备金率0.5个百分点时，就有不止一家杭州的开发企业担心这是“加息前奏”，他们担心现在商业银行的贷款利率如果再上调，购房者可能更不愿意买房。几天后，开发商们的这个担心成为现实。

一次次加息，购房者就像逐渐加温的水里的青蛙一样，感觉到有点烫手了。再加上即将上市的巨大的供应量，有人开始替开发商们担心了。但不管怎样，可选余地多了，购房者可以从容地选择自己的房子了。业内人士建言，如果确需房子，手头有充裕的钱，就不要再持币观望了。

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