透过表面看本质 穗首批限价房用地缘何延期挂牌

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月28日09:30 中国经营报  张鹏  

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一波未平，一波又起。

广州国土和房管局一则简短公告，让备受关注的国内首宗“明码标价”限价商品房用地出让再生变数。该公告称，原定8月23日挂牌出让的广州经济技术开发区两幅限价商品房用地“顺延二十五天接受竞买申请”。但因何延期，公告中只字未提。【延伸阅读：谈锦钊:科学城商品房首次最高限价为何并非抬价】

这两幅规定建成后住宅销售最高限价每平方米6000元的地块，让广州成为新政之后国内第一个吃限价地“螃蟹”的城市，但面对社会各界质疑，这只“螃蟹”广州国土部门显然吃得极不是滋味。

事实上，这已是新政之后广州第二次住宅用地延期出让。6月13日，广州首度推出两幅限户型住宅地块，但两周之后又发布公告称“暂缓投标报名”，引起业界诸多猜测。8月初，这两幅地重新推出时，却出人意料地取消了原来“90平方米以下户型占70％”的要求。政府在土地出让思路上如此摇摆，让当地不少开发商深感疑惑。【延伸阅读：限价地不是抬价地 广州两块限房价土地引发争议】

既然有了“前车之鉴”，这一次延期挂牌后，两幅限价地块的出让细则会否发生原则上的变化，更让业界人士关心。

据记者了解，由于此前广州国土部门有关负责人进京向建设部高层汇报情况时，其“明码标价”的做法得到肯定，地块虽延期出让，但限价大方向不会有变，只是可能为了回应近期外界的批评，在具体细节上有所调整。【延伸阅读：国土局:限价地不是抬价地 6000元/m2非均价限价】

据悉，这次调整可能会加入开发商“竞地价的同时竞房价”的要求。也就是说，在原定最高售价限定在每平方米6000元的基础上，制定相应竞买条件，引导开发商承诺更低的房价上限，从而压低整体销售均价。

值得注意的是，日前广州市和开发区（两幅限价地所在区域）两级国土部门在低调回应各界议论之时，对相关地块销售均价的预测有一定差距，分别为每平方米4400~4500元和5000~5500元。另外，有消息称，广州市政府刚刚成立了一个专家课题组，对两幅限价地块所在的开发区的楼市情况进行调研，延期出让估计也是为调研争取更多时间。【专题报道：“限价房”土地出让是闹剧还是喜剧？ 】

总而言之，广州方面肯定希望拿出一个更严格、更周全的限价房用地出让标准和模式，以树立各方可以接受，既叫好又叫座的榜样。而对正为调控政策顺利“落地”绞尽脑汁的中央各主管部委领导来说，这大概也是他们所乐意见到的一个局面。

地产评论:房地产调控为何遭遇地方政府消极应对

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责任编辑/gz008

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