九项目抛售 上海商业地产遭遇资金瓶颈？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月28日15:37 中国房地产报  王海燕  

各 地 推 荐		北京 | 加息后一周：各地楼市“波澜不惊” 上海 | 困惑：租来的房子感觉不到爱情吗 深圳 | 同居属婚姻提前消费 买房要"联名" 广州 | 广州住房户型比例改不改政府说了算 南宁 | 金九银十 长沙市府板块准备秋收 武汉 | 土地调控：国务院再配三剂“猛药” 济南 | 房贷罚息利率也涨 新客户即日执行 西安 | 网友杂谈：楼市经典俚语50条

邢海安最近忙于和上海五合国际投资顾问有限公司（以下简称“五合国际”）的联络。

提香草堂鼎级别墅

邢海安是上海地产集团下属的上海九韵置业有限公司（以下简称“九韵置业”）研究发展部经理，他正试图通过五合国际为其一个占地面积31671平方米的商业项目寻找买家。

除九韵置业华漕镇项目外，还有8个类似的商业用地项目要转让。这是记者在8月22日上海一个项目转让洽谈会现场获悉的消息。

“这9个商业地产项目均遇到资金方面的压力。”上海五合国际投资顾问有限公司总经理邹毅告诉记者，尽管上海的商业地产前景被广泛看好，但限外政策发布之后，专业的国际商业地产基金进入内地市场阻力加大，给上海商业地产的发展造成了一定的影响。

从2003年到2005年的两年中，九韵置业先后拿到了华漕镇500亩和1000亩住宅用地，投资因此大幅增加，加之商业地产一般有2~3年的资金沉淀期，这对其千亩大盘的开发运作带来巨大的资金压力。

因此，九韵置业调整战略计划把这个占据整体项目5%比例的商业配套中心打包出让。

邢海安透露，目前已在接洽的基金主要有新西兰、东南亚以及国内的浙江民营资本。

仲量联行中国区董事陈立民则认为，这9个商业地产项目中，有一部分并不是市中心的主流项目，专业的投资机构未必感兴趣。

而且，限外政策发布后外资投资内地的渠道短时间内被封堵，未来政策尚不明朗，此时国内企业与海外基金合作的机率非常小。

另外，这些项目的开发企业大都是上海本土企业，其拿地背景和财务状况并不是很透明，调查其债权关系对于一般的投资机构来说并不容易。

“融资不畅将使得上海部分商业地产项目受到一定制约。”陈立民说。

责任编辑/sf062

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】