黄埔区楼市利好不断 房改房单价3000元起步(图)

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月28日09:33 广州日报  刘丽琴  

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黄埔区近期楼市利好不断，加上楼价相对较低，吸引了不少首次置业者和投资者的目光。

随着市政规划和道路、轨道交通网络的不断完善，楼市向东已成不可抵挡的趋势。而同样位于广州东面的黄埔区，其居住氛围也因此逐渐被广大市民认可和接受。【延伸阅读：业内人士透露加息后房地产7月各项数据全面下滑】 

近期，黄埔区迎来更多楼市利好，今年9月底，完善科学城等东部地区路网的5项市政重点工程将启动，将有效解决黄埔出入天河等广州中心区的道路交通问题。加上2008年通车的地铁5号线，首期工程有包括鱼珠、茅岗、港湾路、大沙地和文园等5个站位于黄埔区内；其中茅岗站还是与地铁9号线和广深城际线的换乘站，港湾路站也是与地铁7号线的换乘站。也就是说，未来4年内，将有3条市内地铁线路和1条城际地铁线路开通至黄埔区内。届时，整个区域的交通将有翻天覆地的变化，区内居民的出行将更为方便快捷。同时，由于区内楼价相对较低，且楼龄超过5年，黄埔区二手楼市近期热点不断闪现，吸引了越来越多买家在该区置业投资。【延伸阅读：一轮调控一轮涨 中小城市的房价为何陷入"怪圈"】 

房改房居多单价3000元起步

据了解，黄埔区二手房源以房改房居多，占二手房成交比例的80%。由于这些房源大部分楼龄已过5年期限，可免交营业税，能为买家节省一笔可观的费用。同时，该板块的二手楼价格起点较低，单价约3000元/m2起。房改房和商品房价格差异较大，其中房改房二手均价约在3000~3500元/m2之间，而商品房的二手价格则约在4300元/m2左右。这样的价格差别，对初次置业的工薪阶层具有相当的吸引力。【延伸阅读：房价数据背后是什么? 易宪容解读房价连连上涨】

由于黄埔是一个工业区，二手楼市起步较迟，业主放盘数量不多，市场上货源供不应求的现象时有发生。据合富置业荔景﹑怡港分行相关人士介绍，中山大道东路和丰乐南路是黄埔楼市热点区域，周边商品房和房改房较多，交易比该区其他地段频繁。其中成交热点有怡苑、荔景苑、金龙苑等，二手价格由3000~4000元/m2左右；而成交最为活跃的悦涛雅阁，售价就站稳在4000元/m2左右，其在租值方面，带部分家电单位的租金亦需要1500元/月， 而商品房目前在售楼盘主要有黄埔雅苑、黄埔花园和怡港花园等。其中怡港花园的一手商品房单价卖到5000元/m2左右，而二手房均价在4500元/m2左右。 【延伸阅读：房价数据背后是什么? 易宪容解读房价连连上涨】

两房热租月租金1200元左右

据介绍，黄埔二手楼市目前正处于迅速发展的阶段，随着市政利好的不断带动，周边各项生活配套将逐步完善，更多品牌地产发展商也将陆续进驻，一、二手楼市必将进一步成熟，展望黄埔板块的楼市将有一定的上升空间。由于黄埔板块与开发区相连，附近大型工厂企业较多，包括港务局及广州本田、宝洁等知名企业，因此外来人员和工薪一族组成的消费群体非常庞大。他们不但推动了该区的经济发展，还带旺了该区的租赁市场。【延伸阅读：七月70个城市房价同比上涨5.7% 广州上涨9%(表)】

目前，黄埔板块比较热租的户型是60~70平方米的两房单位，租赁价约1200元/月左右，客源以港务局及广本等大企业的职工为主。在该区目前的楼价下，租金的投资回报可算是相当不错，因此吸引了不少投资者的目光。

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责任编辑/gz003

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