联姻中信借道子公司 平安保险30亿进军房地产

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月28日15:41 中国房地产报  朱蕾  

各 地 推 荐		北京 | 加息后一周：各地楼市“波澜不惊” 上海 | 困惑：租来的房子感觉不到爱情吗 深圳 | 同居属婚姻提前消费 买房要"联名" 广州 | 广州住房户型比例改不改政府说了算 南宁 | 金九银十 长沙市府板块准备秋收 武汉 | 土地调控：国务院再配三剂“猛药” 济南 | 房贷罚息利率也涨 新客户即日执行 西安 | 网友杂谈：楼市经典俚语50条

保险业在获得政策允许和打破投资收益的噩梦之后，开始将投资的目光瞄准房地产。

8月25日，平安信托投资有限责任公司（以下简称“平安信托”）与中信深圳（集团）公司签署合作协议，平安信托斥资20亿元购买中信部分资产，另外10亿元信托资金用于中信长沙、苏州项目建设。

平安信托是总部位于深圳的香港上市公司中国平安保险（集团）股份有限公司（2318.HK，以下简称“中国平安”）的控股子公司。

这是国务院放宽对保险业的限制、允许保险资金投资不动产后第一单大规模收购。

当地一位业内人士表示，在新政策出台后，保险机构有可能对现有投资组合做出调整，使资产负债更为匹配，并争取在控制风险的前提下获得较高收益。

据中国平安内部人士透露，公司将进一步扩大在房地产领域的投资，接下来还会有大动作，与其它项目的谈判也在进行之中。

中信将试水资本市场

记者在采访中了解到，整个交易过程历时约半年，从双方开始接触到草签协议（8月18日），中间几经周折。其间，中信深圳集团也在同时与几家外资基金公司进行谈判，几家投资机构之间的竞争相当激烈，在最后阶段，平安信托胜出。

据知情人士透露，此次平安信托斥资20亿元收购的“中信资产”主要就是深圳中信城市广场。按照中信深圳总经理郭志荣的说法，平安信托收购的只是中信城市广场的部分股权，广场3年内由中信经营，3年后由平安经营，也可能出售给平安。

对于中信城市广场的商业部分，中信深圳总经理郭志荣称，“经营业绩非常好。中信城市广场每年的租金收入大约有两个多亿，是集团稳定的现金流来源。”

此次，中信深圳将集团总部所在地出售，确实让业界有些吃惊。

一位熟悉中信深圳集团内部经营及资金运作情况的业内人士告诉本报记者，由于近一两年来，中信深圳实施大规模区域开发战略，在二三线城市动辄数千亩地“圈地”，而其买地资金主要依靠银行贷款。

因此，中信城市广场每年两个亿的租金收入绝大部分都用于支付银行的利息，集团在资金方面确实存在一定的压力。

郭志荣近日在接受媒体采访时曾表示，中信深圳将在推动房地产、基础设施开发建设的同时，研究通过资本市场融资来进一步扩大经营的可行性，通过资源加资本的方式，利用中国股市摆脱低迷、走上正轨的机会，适时为借力资本市场做准备。

而自今年5月以来，中信深圳也在进行清理不良资产的工作，郭志荣要求年内全面完成对集团3亿多元不良资产和历史坏账的清理。

业内人士推断，一方面手中握有大量的土地，一方面在资金方面备感压力，郭志荣可能试图运用资本的杠杆调节作用为中信深圳解压。从中信深圳此次出售资产来看，接下来或许会在资本市场有一番大动作。

平安涉足房地产

尽管在6月份以前，国家一直没有放松对保险业进入不动产投资领域的限制，但自今年年初开始，平安已经在积极备战。

平安上述内部人士透露，年初公司已经准备了充足的资金，并四处寻找可以收购的有投资价值的物业。

“平安现在手上有大量的资金，我们的目标是怎么把这些钱花出去，收购风险较小的投资型物业。”该人士告诉记者。

6月16日，《国务院关于保险业改革发展的若干意见》正式发布，明确指出开展保险资金投资不动产和创业投资企业试点、支持保险资金参股商业银行等，使保险机构的未来投资动向再次成为市场关注的热点。

在此之前，多家保险机构曾多次申请进入房地产市场而未被获准。因此，在政策开禁后，一些大机构纷纷跃跃欲试。

据悉，除平安集团外，中国人寿、中国人保、泰康人寿等也获准试点，拟动用大批资金投入到基础建设项目，而房地产计划也提上了一些保险机构的议事日程。

8月16日，中国平安发布上半年业绩，上半年实现净利润41.62亿元，较去年同期增幅高达85%，创下历史新高。除核心业务继续保持增长外，投资业绩大幅提升成为该公司业绩报告的最大亮点。

当地一位投行人士表示，在保险业业绩大幅上升的情况下，保险公司会更多选择相对稳健的项目进行长期投资，而房地产显然能够满足保险资金的这一要求。

提香草堂鼎级别墅

责任编辑/sf062

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】