１９日央行加息后引发楼市成交量下降，市场观望气氛较浓，但有业内人士认为，随着发展商加大推货力度，预计后市成交仍较乐观。

　    加息已直接影响到楼市。日前，据广州有关部门统计，过去一周，全市商品住宅由加息前一周的日均成交170多套降为日均成交约145套左右，降幅接近15%。而选择“一次性付款”和“缩短房贷期限”的购房者则增多。

　　客流较加息前一周降１／３

　　统计显示，过去一周全市商品住宅的成交量由加息前一周的日均成交170多套降为日均成交约145套左右，降幅约在10%~15%。不过，加息一周后的广州楼市成交均价则继续坚挺，基本徘徊在6500元/平方米上下，而客流量却比加息前一周下降约1/3。

　　经纬地产市场调研部吴定金认为，加息引发成交量出现15%降幅，说明市场观望气氛较浓，购房者对后续调控政策更敏感；而且，由于发展商在现阶段主推中小户型产品，这部分买家多为首次置业者，经济实力不强，更容易受到加息的影响。

　　广州民生物业通总经理黄长乐表示，加息带来的每月十几元到上百元不等的月供，但这还不是购房者最担心的。展望后市，政府的宏观调控似乎有紧无松，这才是当前购房者最忧心的事情。

　　发展商推货积极备战后市

　　记者上周六在多家楼盘采访时发现，与以往的“率直”不同，许多发展商都不敢报价，也不敢报货量，只是透露了一个大概的范围，而售楼小姐比以往更加热情了，一些促销活动、折扣优惠及特价单位等又重新出现。

　　有发展商告诉记者，即将到来的9月和10月一贯是楼盘销售旺季。不过，与一些专家看淡今年的“金九银十”不同的是，大部分发展商却看重“金九银十”，并为此积极备战。不过也有一些发展商认为，对旺季的销量并不看好。

　　据经纬地产市场调研部预计，今年的十一黄金周楼市将是发展商能否打好“翻身仗”的关键时期。除中小型发展商继续加大推货外，大型发展商在沉寂一段时期以后将再度发力。

　　番禺华南板块某花园销售经理认为，加息造成的交易量下降将是暂时的，不会造成整个下半年楼市萧条。随着大型发展商加大推货力度，预计后市成交仍然较为理想。

　　■相关报道

　　量减价升仍主导楼市

　　地产界人士预测下半年在“国六条”影响下普通住宅价格将坚挺

　　时报讯（记者 田桂丹 高江虹 实习生 谭雪容） 预计楼市成交量会下降、开发商的经营模式将发生变化……在日前广东省房协与南方房地产杂志社主办的“新政策、新户型、新思路”房地产发展论坛上，与会专家围绕“国六条”提出的90平方米以下中小户型要占开发总量70%，新限制下房子该怎么做等问题各抒己见。

　　保守预测成交

　　将萎缩２０％

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，在“国六条”出台后，有不少专家计算过，楼价如果不上涨15%，还要交营业税的话，那么15%以内是无利可图的，上涨15%意味着房价还要上涨1000元/平方米，所以说2006年开始再炒楼就是无利可图的事情。从当前市场的反应来看，下半年和明年，政府、开发商和消费者还会继续博弈。但是，下半年楼价下跌的可能性是不大的，“下半年量减价升仍将是主旋律。”

　　赵卓文认为，住房改革一体化也将明显的减少，90平方米占70%的比例使大家购房的愿望减少，在此过程中，有可能产生购房一体化的现象。他预测，2006~2007年上半年，珠三角楼市保守估计萎缩20%。此外，2006~2007年别墅大户型等豪宅产品价格将进一步上升，普通住宅价格普遍也将坚挺。在普通住宅开发受限制的前提下，投资、度假类产品和投资产品将增多。

　　政府应慎卖

　　大面积住宅地

　　“大量的资源低水平的利用，建设大户型的房屋实际上是在浪费土地。”广州市城市规划勘测设计研究院总规划师袁奇峰认为，如果卖的是工业用地，还可进行二次使用；但卖住宅地一卖就是70年，所以要小心，未来应该要偏向出让精细化小土地。

　　建筑工程师楼地产发展顾问有限公司（香港）董事何显毅认为，多建小面积的房屋，可节省建材、能源和土地。中国目前一年大约要建7亿平米的住房，到了2020年就会达到欧洲的人均居住水平40平米，将远远超过我国香港地区和日本的水平。

　　广东省房协会长陈之泉表示，人均住房面积大，占的土地面积大，城市的面积越来越大，大量的公共设施和基础设施投资也大，这些都是纳税人的钱，也消耗了政府的资源。

　　针对地产界人士任志强提出如果利润太低，开发商可以不建房子的言论，袁奇峰表示，“不能让开发商绑架社会”。政府不能将低收入者推向以盈利为主的房地产市场，合理的格局应该是政府建设公共房屋，企业建商品房。他认为，国家应该尽快推出住房供应体系，建立覆盖全国的、完整的国民公共住房体制。物业税可以使政府的财政收入不再依靠土地，政府也可直接通过行政手段调节房地产市场，提供公共房屋调节房地产市场。 （记者 韩渊武 蒙晖）