左小蕾：经济依旧过热 投资还将面临打压

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月28日15:09 中国房地产报  荆宝洁  

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——专访银河证券首席经济学家左小蕾

中国房地产报：这次加息是基于怎样的背景？

左小蕾：前一段是市场已经发出了很多信号，经济数据显示目前经济过热。

根据上半年经济数据显示，新增人民币各项贷款2.18万亿元，同比多增7233亿元。投资增速逐月提高，投资反弹冲动明显。仅以房地产为例，上半年全国房地产开发企业完成开发土地面积10973万平方米，同比增长34%，上年同期增速仅为3%，增幅同比提高31个百分点。

中国房地产报：您认为宏观调控下一步将会怎样走？

左小蕾：如果第四季度投资仍然没有降温，央行很可能还要采取包括加息、进一步提高存款准备金率，以及发行一定规模的央行票据，加大公开市场操作力度等措施。宏观调控是为了使经济平稳、快速增长。

目前主要是结构性的矛盾。货币政策在发挥作用的同时，要相应配合改革措施，有人把它称为行政调控，我并不同意这种说法。打个比方说，尽管《物权法》还没有颁布，但是农民土地征收政策、拍卖政策都可以改革，实时调整。

目前存在的主要问题是，地方政府投资冲动太强。税收体制也应该改革，例如对增值税的改革。地方政府为了增加税收，鼓励投资，对此应该从观念、体制上进行改革。

中国房地产报：目前是否存在着通货膨胀的迹象？

左小蕾：事实上，通胀的压力一直存在。油价上升，劳动力成本上升，季节性粮食价格的上升，但是反映在CPI上并不明显。这主要是盲目投资造成的。

中国房地产报：目前，在国际流动性过剩的问题比较严重的背景下，“热钱”到处寻找投资机会，中国免不了成为这些资金的目标。热钱的流入将会带来怎样的影响，对房地产的影响又是怎样的？

左小蕾：“热钱”是造成国际收支不平衡的一个很重要的因素，外汇局加强对短期资本流动的监管是解决国际收支不平衡的方法之一。同时，“热钱”流入造成我国内部流动性过剩，会导致投资和新增贷款大幅增长。

如果热钱过多地涌入房地产，将客观推动房价、地价的增长。

据我所知，现在有很多国外的留学生，往国内汇钱购买房产，并且资金量不小，如果这部分钱集中进入，肯定会对人民币升值造成巨大压力。目前在国外融资成本较低，日本大概在3%，台湾仅有2%，很多国外投资者和海外投资基金都盯着这块市场。

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责任编辑/sf062

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