新房一天成交量高达976套上海提前进入强销期？

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月28日14:50 中国房地产报陈贤锋

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根据上海市网上房地产显示的数据，8月18日上海新房一天的成交量达到976套，这是几个月以来成交量最大的一天。

受加息影响，之后的成交量并没有继续回升，但种种迹象表明，上海的开发商已经做好了进入强销期的准备。

前几年开发商销售发力一般都在8月底，而今年，从8月上旬开始，上海的新房成交量开始频繁突破600套、700套。

8月18日这一天除了销售量上升之外，有大量的楼盘选择在这一天前后开盘。据房产之窗楼市监测系统统计的数据显示，8月18日前后一共有13个楼盘上市，涉及到闵行、宝山、松江等多个区域，以中环以外为主。

随着传统销售旺季的来临，同时政策开始逐渐明朗的时候，有越来越多的楼盘开始选择抢先入市。

“先下手为强吧。”上海一家开发公司的销售部总监告诉记者，在供应量远远超过需求的时候，把希望全部寄托在接下去两个多月的传统销售旺季上，将会使自己很被动。

众多楼盘的抢先销售同样被一些分析师认为是对后市信心不足的一种体现。

“传统的‘金九银十’旺季，今年也肯定要变淡了。”金丰易居上房销售副总裁丁祖昱认为，前期行政政策频频出台，地产界原本以为8月以后可以喘一口气，结果，央行加息又让市场回归沉寂。

他表示，市场上一直存在对近期加息的预期。金丰易居在前期的报告中也曾预测，年内一定会加息。但是，没有想到的是加息来得这么快。

“本来不少地产企业希望能趁着9月、10月的旺季恢复元气。但是，现在看来希望要破灭了。”丁祖昱说。

中国指数研究院华东分院副院长陈晟则乐观地表示，央行加息的主要目的并不在房地产市场，而是针对宏观经济过热的状况。

抛开加息因素，从市场供应角度来讲，今年市场的压力并不比去年轻。据上海市网上房地产显示的数据，截止到8月23日，一手房（扣除商铺、写字楼、车库等物业）存量为80542套，面积达1063.18万平方米。

这个数据要超过去年的同期数据，去年同期在不扣除商铺、写字楼、车库等物业的情况下，存量刚超过10万套。市场上供应的楼盘也越来越往外环以外区域集中，据媒体报道，这几年，外环附近区域的供应量甚至超过1亿平方米。

“这样的情况下，开发商的压力绝对比去年要大得多，特别是产品趋同的那些开发商。”上述那位销售总监说。

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