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上世纪90年代以来，欧美流行亲水性建筑，傍水而居，亲近自然。受其影响，北京也从2001年开始风行亲水性住宅。某调查显示，79.0%的购房者认为“水景是高尚住宅的必备条件”；景观与朝向不能兼得时，46.2%的被访者选择景观。
亲水住宅的价格在购买者与地产商的相互推动中， 不断攀升，在部分地区已经高出了30%。
著名地产策划人程巨斌告诉记者：“实际上，京城楼市的‘水景热’兴起于公寓，京城最早的水景住宅为颐源居 (论坛 像册 户型 样板间) （ 查看地图）。此后，康桥水郡 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）、上河村、观澜国际花园 (论坛 像册 户型 样板间) 等一系列毗邻水系的楼盘也相继热销，甚至形成了以水为核心内容的‘昆玉河沿线’板块。在此之后，水景的热潮开始向别墅项目转移，温榆河畔的美林香槟、丽高王府等别墅项目因为“亲水”而实现了旺销，另外，拥有8万平方米水域的别墅——提香草堂 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）悄然开盘后，市场表现不俗。‘水景热’由公寓向别墅转移，取得了极大的成功。”
在北京房地产市场，知名度最高的明星河流、湖泊当数昆玉河、温榆河、护城河、通惠河、亮马河、坝河、京密引水渠、长河、转河以及一些著名公园湖泊。其余河流比如清河、永定河、莲花河、凉水河、二道河等，也成为了水景住宅开发的热地。在北京80%的地区没有自然水网存在的情况下，水景住宅就更显珍贵。
水景住宅价高三成
濠景阁 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）西向水景单元平均高出南向无水景单元单价1000元以上，且全部售出。万科星园 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）朝向水的单元平均高出400元，美林花园 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）朝向水的单元高出600-700元。金晖家园 (论坛 像册 户型 样板间) 依地形走势设计成板楼形式，使整个楼盘北向居室全部朝水，北向有水景，南向有阳光，价格高出同等住宅。在北京,以水景为卖点的楼盘几乎都有上佳业绩。于是就有了碧水庄园 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）掘地为湖，曙光花园 (论坛 像册 户型 样板间) 修砌了小小的水码头，连经济适用房项目天通苑 (论坛 像册 户型 样板间) （查看地图）小区也不惜重金兴建欧式水景广场。
据调查，香港的水景住宅较之一般住宅价格高达7-10倍；在台湾，同一地块水岸住宅与普通住宅相比有10%-15%的价差；上海离水域500米以内的住宅，比离水域较远的住宅均价高出约5%至7%；在北京，水域周边住宅，比离水域较远的住宅均价高出约5%-30%。同楼盘中面向水景的户型比看不到水景的相同户型每平方米平均要高出500元-2000元，而且多数借景成功的楼盘几乎都获得了良好的销售业绩。
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水景住宅价高三成 水景热潮向别墅转移取得成功
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