小户型楼盘逆势热销上海看低总价幕后的高单价

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月28日08:42 青年报江敏

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今年宏观调控后，上海首批20幅地块日前正式推出，这也是上海首批限90平米土地，届时这批土地上将大部分是90平方米以下的小户型房源。不过，依据惯例，土地从今年10月份正式出让到设计、建设等一系列程序之后，这批未来的小户型房源将在两年后正式面世。也就是说，两年之后上海的小户型将逐渐普及，“小户型”的称呼或许将成为历史。但这一空白期也正好给予了淘金者较大的空间，记者最近的调查发现，目前市面上高单价的小户型热销正是一种佐证。

小户型抢先机热销

调整户型、力推小户型一时似乎成了开发商统一的步调。就在7、8月间，不少的楼盘开始调整主力房型的上市步伐，不少的楼盘纷纷力推小户型的两房。位于闵行的某楼盘调整策略，顺势推出面积在90平方米左右的二房，连续几个星期进入了上海前20名热销楼盘行列，而在大华板块上最近一直热销的一些楼盘的主力房型也多在80平米到100平米之间的两房。

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有甚者直接把所有的房型都调整为超小户型，改为商住两用、或者委托给第三方当作酒店式公寓管理。在长宁中环天山地区，刚刚推出的某楼盘就是一个纯小户型的商住两用型楼盘，也是该地区的首个商住两用型楼盘，据售楼处人士介绍，标准的主力房型都在50多平方米，是典型的袖珍型楼盘，这种面积的商住两用的房源在整个天山地区是没有的。

类似的情况还出现在浦东金桥、宝山等地区。在金桥地区刚刚推出的某商务酒店，其实就是50到80平方米的小户型住宅，在引入酒店集团将其包装成酒店式产品，以此来吸引购房者。据销售人员介绍，楼盘推出之后经过短短的几次推介，所推房源迅速被市场消化。

上海万旭企业发展有限公司总经理徐驰告诉记者，宏观调控后，不少的楼盘销售不畅，但唯独一些小户型的楼盘一直走俏，尤其在一些传统的高档社区附近，受境外人士巨大的租赁需求的影响，少量的商住两用楼盘都成为抢手货。

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