国家统计局负责人:房价上涨不足以质疑CPI

 居住类价格权重已升至13.2%房价只能换用“虚拟租金”计入CPI

   问：近些年房价上涨很快，给一些居民带来较大的支出压力，但目前CPI中不包括房价。有人认为应将房价计入CPI，否则就不能真正反映物价对居民生活的影响。

   答：目前我国的CPI主要反映了居民消费价格的变动，在分类上也包含了居民居住类价格的变动，包括房租、自有住房以及水、电、燃气等项目。对租房者来说，其居住价格变动是通过实际租金来体现的。对拥有住房者来说，其居住价格变动是通过虚拟租金，即一定时期居民租用住房可能要付出的租金来体现的。

   无论是按照国际惯例，还是从实际情况考虑，商品房价格是不应直接计入CPI的。一是出于国民经济核算的需要，CPI的统计口径必须与国民经济核算体系中的消费分类保持一致。从统计核算角度看，对购房的人来说，更多的是将自己的流动资产转为固定资产，因而购买商品房通常属于投资范畴，而不属于消费行为。二是商品房购买与当期消费不同步，购买支出与当期实际住房消费不对等。商品房购房行为实质上是一种在短期内大量金额的集中投放，但商品房要用于今后几十年的消费。换句话说，当期的实际住房消费对应的只是整个住房的一部分(国际上通常用虚拟租金来代替)，而不是整个住房的价格。

   而且，我国CPI中，居住权重随着消费结构的变化正在逐渐上升。当前居住类在CPI中的权重是13.2%，比2000年提高了3.5个百分点。

   当然，应当指出，对无房居民或虽有房住但条件不理想希望调整住房的家庭来说，这些年房价的上升，确实增加了他们在居住方面的经济压力。因此，国务院适时出台调控房地产市场、稳定房价的措施是完全必要的。