房价在观望中攀升 8月一半以上新盘售价超9000元

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月28日09:05 中国证券报  林喆  

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北京新住宅项目价格仍高

一方面是房市“金九银十”传统销售旺季日益临近；另一方面，稳定房价的调控效果仍然还是“雾里看花”。从8月份新入市的住宅项目价格看仍都偏高，业内专家认为，由于调控政策有一定的“滞后”，所以效果还需等待。   

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房价在观望中攀升

今年前七月，北京新建商品房价格总指数累计为107.9个百分点，在前六月持续爬高的基础上又提高了0.2个百分点。国家发改委和国家统计局公布的数据显示，七月北京房价涨幅同比达到11.1个百分点，环比为1.4百分点。

据中大恒基不动产营销代理的项目销售情况分析，7月份开始，代理项目销售量明显下降，更为直观的感受就是客户来访量锐减。与今年销售形势良好的4、5月份相比，7月和8月，客户来访量下降了7成左右，市场观望气氛明显。

但房屋销售价格则呈现出的上涨走势，同比平均涨幅达到8%。北京市建委网站的统计数据显示，7月以来，北京共有62个项目取得预售许可证，其中有47个为住宅新盘。这些新盘住宅的均价已经达到了10236元/平方米。其中，19个项目单价在万元以上，有11个项目拟售价是8000(含)-10000元/平方米。

而进入8月份，新入市住宅项目价格都偏高。已经在8月份开盘的10多个项目中，售价超过9000元/平方米的有一半以上。在36个老项目中，售价超过10000元/平方米的项目有11个。

社科院金融所易宪容认为，房地产的刚性需求无法打压。虽然投机性的炒作受到了一定的遏制，但是本轮房价上涨主要的需求拉动因素依然存在，比如城市化的趋势和居民居住条件改善的需求等。

21世纪不动产的统计也显示，自住型购房人群需求依然坚挺，这在二手房市场表现的更为明显。公务员、教师、职员、公司白领、退休人员等工薪阶层占据了购房需求的70%以上。

业内专家分析，大城市拥有更多的工作和学习机会，吸引了许多人进入大城市，这必然推高了对住房的需求。而银行信贷的支持更加提高了购房人的支付能力，将需求转化为实际购买力，支撑大城市房价上涨。

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责任编辑/sf057

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