北京、上海、深圳三地房产业界资深人士谈加息

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月28日08:50 中国经营报王其明李乐谭洪安

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圆桌背景：8月19日，中国人民银行宣布加息，人民币存贷款基准利率上调0.27个百分点。同时，个人房贷利率下限由贷款基准利率的0.9倍扩大到0.85倍。央行此次加息对房地产行业会产生哪些影响，是本次地产圆桌讨论的焦点。

北京：银行将承担调控成本

北京大学房地产金融中心主任冯科

——加息在短期内对抑制投资过热有积极作用，而且由于银行新增贷款指标已用完，房地产开发贷款几乎停顿，新增房地产投资将减少。但新商品房供应减少，可能进一步推高房价。加上贷款利率的上浮将使更多居民持币观望，房地产市场需求受到抑制，房地产商面临市场风险。同时，加息增加了企业的投资成本，企业的盈利状况受到威胁。而企业的经营状况与银行不良贷款存在负相关关系，企业经营不佳将可能使银行出现不良贷款。加息最终使银行存在更大的经营风险。

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——个人比企业对利率更为敏感，存款利率的上调将更多地吸引居民存款，而放贷的抑制效应不大，银行流动性有继续积累趋势，同时银行吸存成本上升，银行盈利压力巨大。利率上调将使债券出现价格向下波动损失，银行大量持有的债券资产存在价值缩水的可能，银行亏损可能被放大。

——此次加息，不纯粹是信号意义，我相信加息对于抑制宏观经济过热有实质性的作用。但不容忽视的是，加息的宏观调控成本更多地由银行承担，加剧了银行的经营压力。

——预计此次加息之后，下半年的调控将是行政手段加经济手段的综合调控。将会有更多的地方官员因为执行宏观调控政策不力而遭受处分，甚至撤职法办。矫枉必须过正。压制房价最有效的手段是行政调控。

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