珠江新城:地铁凝聚人气未来将有10-20%升值空间

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月27日01:23 金羊网  张秀钦  

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今年以来，珠江新城住宅物业的楼价一路走高。年初新盘推出突破1万元/平方米的单价之后，价格一路上升，最高峰达到1.8万元/平方米。而最近推出的楼盘，价格在1万—1.4万元/平方米左右，加推两次也销售完毕。

铂林国际公寓推出市场时，客户反应热烈，不到2小时首批推出100套单位即售罄，当日总成交金额约8000万元，后继推出的单位，同样受市场欢迎。

租赁市场方面，珠江新城也日益升温。从各大中介公司的成交情况看来，珠江新城住宅的租金均价为40元—50元/平方米/月左右，紧追天河北的租金水平。成交活跃的楼盘包括星汇园、跑马地花园、南国花园、凯旋新世界、双城国际和漾晴居等。其中，新大厦租金达到73元/平方米，双城国际租金也可达48.7元/平方米/月。中立地产项目部总监招国泉认为，考虑地铁等因素，珠江新城住宅物业仍有一两成的升值预期。

地铁加速写字楼租金　突破200元/平方米/月

目前珠江新城写字楼分布，主要集中于黄埔大道及广州大道一带，其中有不少为政府办公大楼。2005年，珠江新城迎来其写字楼市场的第一次“井喷”，包括珠江新城电信中心、国税大厦、华南电力通讯大楼、发展中心大厦、信合大厦、广州保利大厦、珠江投资大厦、勤建商务大厦、华普广场、星汇国际等项目相继投入使用，珠江新城CBD的含义开始得到体现。据统计，广州写字楼市场未来2—4年内将新增200多万平方米的供应，其中珠江新城就超过100万平方米，并且全部为甲级或超甲级写字楼。

从售价来看，之前推出的写字楼价格多徘徊在1万元/平方米以下，和住宅的价格相差无几，去年以来部分写字楼的价格达到1.3万元—1.4万元/平方米左右。

责任编辑/gz006

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