深圳展示住房建设规划 给观望购房者吃"定心丸"

根据日前深圳公布的《住房建设规划（征求意见稿）》，未来５年内，深圳规划建设住房６９万套，其中包括经济适用住房２．６万套和公共租赁住房１１．４万套，以实现“常住人口户均拥有或租住一套住房”。

与此同时，深圳的房价也在猛涨。发展改革委、国家统计局公布的统计结果显示，第二季度全国７０个大中城市房价同比上涨，深圳以１４．４％的涨幅高居榜首。

深圳住房建设规划的出台能遏制飞涨的房价吗？

高房价是强烈购买力形成的

深圳市房地产研究中心主任王锋说，深圳房价上涨迅速的根本原因是因为供求关系紧张。据统计，深圳市可用于开发的土地面积约７００平方公里，而目前已经开发的就达到５００平方公里，土地供应十分紧张。为实现城市的可持续发展，自２００２年以来，深圳市减少了土地出让的数量，连续４年的土地供应紧缩政策，加剧了住房供应的紧张。

 另一方面，深圳的购房需求却非常旺盛。王锋说，深圳总人口目前已经突破１２００万，深圳已经成为国内人口密度最大的城市之一，这些人都是潜在的购房者。王锋说，目前新增商品房市场的需求有６５％来自新增人口，而存量市场中来自新增人口的需求更占到９０％。人口的急剧增长，极大增加了深圳房地产市场需求。

深圳房价居高不下还有一个原因就是投资客。据统计，２００５年深圳购买２套及以上房产的购房者达７５５３人，他们的交易量占全市交易套数、面积、金额的比例分别为２０．１６％、１６．５％和２１．５％，假如这类购房者都以投资为主诉求的话，那么深圳投资客比例已经非常接近２０％的警戒线。

深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕接受记者采访时表示，虽然目前深圳房地产价格偏高，但是并未严重偏离应有水平，高房价是深圳强烈的购买力形成的。 

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