二级城市"躲过"宏观调控 开发商"乘虚"大举拿地

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月27日00:47 金羊网  詹青  

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近期，大开发商在二级城市纷纷拿地、扩张的消息不断传来。记者从著名土地拍卖师陈少湘处获悉，他近期被邀参加的各种拍卖会，也以二级城市居多，这些土地拍卖极其火爆，其中汕头一次拍地，居然吸引了23家开发商进行争夺。据悉，这些二级城市还是以公开拍卖的形式进行土地出让，也暂未贯彻国家所规定的“限房价、限地价”等政策。【延伸阅读：广州圈地向远郊蔓延 成为地方政府经济增长筹码】

陈少湘认为，之所以出现二级城市土地市场火爆的现象，很重要的原因是一级市场土地竞争过于激烈、国家政策实施严格，开发商又面临缺地的困境，特别对于一些上市公司而言，没有土地就意味着没有业绩。由于二级城市土地市场较为宽松，开发商无奈中只能转战二级城市。【延伸阅读：广州近期土地供应量大幅增加 平抑房价效果尚微】

大开发商转战二级城市

8月12日，富力地产在西安召开新闻发布会暨产品推介会，酝酿已久的西安富力城正式亮相。8月上旬，雅居乐与海南省陵水黎族自治县签订130亿元的旅游地产开发项目，项目规划面积2.3万亩。【延伸阅读：成立"拒绝囤地联盟" 逼着开发商"吐"出手中囤地】

类似富力地产、雅居乐地产这样的上市公司纷纷以大规模拿地、转战二级城市来扩大业绩、影响力的现象，在今年十分普遍。业内专家认为，受高投入和高回报的驱动，有实力的房地产企业将会不断扩大投资开发规模。像广州、深圳、北京、上海等发达城市，房地产开发较早，发展较快，在激烈的市场竞争中，培养了实力雄厚的精英企业，这些企业资金运转能力强、开发水平高、经验丰富，在发展相对滞后的二三线城市，很容易占领市场。【延伸阅读：加强地根调控 新的土地审批制度改革"呼之欲出"】

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