百姓购房自住用足公积金政策 继续松绑大势所趋

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月26日10:37 国际金融报  卫容之  

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据统计数据显示，上海的房产交易价格已成为下降最明显的城市。此次加息虽非瞄准个人自住房贷的刚性需求，不过仍对个人自住房贷款造成一定影响，百姓购房只能指望公积金政策的再度放宽。
制度体现政策倾斜

中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。作为本次利率调整的一部分，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.71%调整为1.80%，个人住房公积金贷款利率则保持不变。首都经贸大学教授张跃庆表示，这是人民币存贷款基准利率调整的一个配套政策，传递出政府对自用住宅消费市场鼓励的信号。

贷款户数萎缩

统计数据显示，一段时间以来，上海楼盘成交量大幅下跌，6月份上海全部签约房源共16245套，较上月暴跌35.6%，7月份的成交量又在此基础上再度下跌一成。此外，从房屋价格来看，7月份，全国房价同比上涨幅度达到5.7%。深圳以13.6%的涨幅成为全国房价上涨最快的城市，而上海则继续成为房产交易价格下降最明显的城市，价格比去年同月下降3.5%。

这还只是问题的一个方面。去年9月，上海市公积金管理中心宣布，住房公积金累计归集总额突破1000亿元，上海成为了全国首个归集破千亿的城市，其中累计提取金额528.57亿元，85.3万户家庭获得了共计755.38亿元的公积金贷款。上海市公积金管理中心副主任李朝兴透露，近年来，上海市住房公积金归集量的年增幅达到18%以上。

该中心某工作人员解释称：“房屋总价居高不下，同时市场长期成交低靡，随之而来的就是公积金放贷量持续萎缩，归集量不断增加。”

据了解，去年以来，上海公积金贷款户数一直处于下降状态，单单去年1至7月，贷款户数就已降至4.5万户，同比减少23%。整个2005年，上海共发放公积金房贷89.73亿元，而2004年数字是104.78亿元，2003年的数字是114.29亿元。很显然，在缺乏其他投资渠道的情况下，加大贷款额度、拓展贷款用途，几乎成为了提高资金效率的惟一出路。

“1996年起至2005年的9年时间里，上海房价一路上升，但普通公积金贷款额度却一直没有提高。”复旦大学房地产研究中心副主任华伟认为，放宽公积金贷款限制，是公积金管理政策调整的必然趋势。“与其让公积金成为投资工具，不如把有限的公积金用在需要真正购房的市民中，如低于100平方米以内的，总价在80万左右的房子，可以贷到30万至50万元，再譬如家庭收入低于某一限额，可以多贷一些，残障人士等，还可以再多贷一些等。”

责任编辑/jn001

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