白马公寓边绝版地块156亩综合用地30亿挂牌出让

白马公寓边，156亩综合用地即将出让，该绝版地块的出让，标志着杭州新的“地王”即将产生。昨日，杭州国土资源局发布公告，备受关注的杭州汽车发动机厂（以下简称“杭汽发”）地块将在9月底挂牌出让。据知情人士透露，该地块挂牌起价将近30亿元，目前已有七八家企业表示有意竞价该地块，其中包括香港太古集团在内的四五家境外企业。

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绝版宅地起价近30亿元

昨日公告的杭汽发地块位于位于拱墅区，东至京杭大运河，南至白马公寓、长征新村等，西至湖墅南路，北至文晖路，地块总面积156亩。根据挂牌出让公告，本宗地块由6块小地块组成。其中沿文晖路的两块地块为办公兼宾馆业用地，以不大于4.3的容积率来看，层高将高出周边诸如白马公寓等建筑；其余的近128亩为住宅（设配套公建）用地，容积率也限制在2.9－3.6之间，对于住宅来说，这样的容积率比较高。

作为26家市中心企业外迁后入市的首宗地块，杭汽发地块备受业内关注。一个重要原因在于，如此大面积的宅地，在目前的市中心已几乎绝版。与该地块毗邻的白马公寓，目前二手房的售价已经高于2万元/平方米，因此，该地块的出让价格颇为引人关注。据国土资源局有关工作人员透露，该地块挂牌起价将近30亿元。据此计算，起价的楼面地价不到9000元/平方米。

境内外资本可能联合拿地

尽管楼面地价不高，但在目前的房产形势和金融政策背景下，近30亿元的起价绝非是一个容易逾越的门槛。然而这个价格并没有吓退拿地欲望颇高的境内外企业。据知情人士透露，目前已有七八家境内外企业表示了拿地意向。

曾在去年与嘉里集团交战102轮争夺浙大湖滨地块的香港太古集团在较早时候就对该地块表示了兴趣。前不久，太古集团在杭州市政府工作人员陪同下曾对杭汽发地块进行实地考察。有消息显示，对于地块出让事宜，双方曾进行过深入洽谈。

据了解，今年8月初与绿城“联姻”进入滨江的葛洲坝集团，也对该地块表现了较高的热情。同时，包括滨江房产在内的多家资金实力雄厚的杭州开发商也有意参与竞价。

另一家不愿透露身份的杭州开发商表示，对于该地块，他们在今年上半年便已经开始关注。为此，他们已经与一家著名港资企业达成协议，计划联合拿地，而当初他们对该地块的估价为25亿元。据这位开发商分析，在30亿元的高门槛下，境内外资本联合拿地的可能性比较大。