潘石屹：经济适用房由售转租会使中低档房价下跌
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近日，据权威人士透露，有关部门正在酝酿对1998年实施的住房体制改革动“大手术”，其中备受关注的经济适用房将一改以往出售的形式，部分或者全部面向低收入人群出租，该政策最快将在今年年底出台。
据介绍，根据这种思路，未来实物型住宅保障体系将分为廉租房、租赁型经济适用房及限价商品房三部分，而租赁型经济适用房将是未来发展的方向。长期以来，出售型的经济适用房唱主角的局面将被改变。
对此，SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，经济适用房政策由销售改为出租，可能会使一些城市公布的平均房价上升，市场上低价房子的需求量减少，中低档房的房价则可能下跌。
1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》出台，提出了建立解决中低收入者的经济适用房供应体系和高收入人群的商品房供应体系。资料显示，从1998年到2004年，北京共销售了1083万平方米的经济适用房。近年来，北京每年经济适用房开工面积达到300万平方米。今年1－7月，经济适用房施工面积597.6万平方米，销售面积65.6万平方米。
近10年来，各地每年都投入大量的资金为中低收入者建经济适用房，这些投入主要是通过免交土地出让金，免交税金和减免各种配套设施的费用体现出来。但在实际交易过程中，真正的购房者却不一定是中低收入者。新华社记者去年6月深入全国最大的经济适用房项目———北京回龙观文化住宅区，明察暗访发现：一边是排队苦苦等待的无房和缺房户，一边却是已售经济适用房出现“高租售率”；一边是经济适用房“一房难求”，另一边经济适用房中却出现大量闲置的“豪宅”，高收入者“骗购”大户型经济适用房投资的现象十分严重。据业内人士介绍，最极端的例子是，在北京东部有一处经济适用房，现在是外国人的聚集地，有许多外国人租住这里的经济适用房。
潘石屹认为，以前经济适用房政策在实际执行过程中出现偏差是很不正常的现象，此次政策的改变，有利于彻底纠正这些不正常现象，也可以让那些真正困难的家庭得到政府的帮助，让他们把更多的精力和资金用在教育、医疗等方面。同时，他认为，“房地产发展商再也不用挤破头地去争取开发经济适用房的指标了，这对所有的开发商更公平了”。
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