新政下聚焦“户型之变” 中小户型房源市场走俏

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月25日10:22 扬子晚报   

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九部委新政之后，“90平方来以下”、“70％以上”成了令开发商们极为敏感的两个数字。部分在建项目大胆创新，分割户型，变大为小；已获规划审批但尚未建设的项目及时刹车，调整规划增加小户型比例。开发商们频出新招；纷纷调整户型；一时之间“小户型时代”到来的呼声渐起。究竟市场上初露端倪的户型之变是开发商们为了顺应新政，规避风险的无奈之举还是基于市场需求，深思熟虑之后的未雨绸缪呢?   

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项目“变脸”，户型“缩水”

尽管建设部明确建筑面积90平方米以下户型比重不得低于70％是相对于城市开发总量而言，南京的具体操作细则尚未明确。但是不少开发商已经先行一步，着手对做好规划、设计但未获得报批的项目进行调整。

7月中旬，万科光明城市公示项目规划调整，在原地块弃建已获规划审批的联排别墅项目，拟改建小高层住宅，面积大都在90平方米以下。此举使其成为南京首个新政后更改规划的项目。此后金陵大公馆、紫鑫中华广场等开发项目也相继做出变更规划的决定。前者扩大了户型面积在40平方米左右的酒店式公，寓在原有项目中的比例；而后者则通过取消原住宅楼底层商业的做法，实现了90平方米以下中小户型比例的增加。另外据了解，江宁的百家湖花园、同曦鸣城等多个楼盘也正在酝酿调整新项目的规划设计，根据市场需求适当增加中小户型产品的比重。

紫鑫中华开发商建瑞房地产常务副总经理孙文彬认为，目前开发商对新建项目规划设计方面频频做出的调整不排除出于规避新政带来的政策风险方面的考虑。但是由于改变规划和产品设计就意味着对原有开发模式的调整，新目标客户群的重新定位将大大增加开发成本，因此一些项目刹车转向中小户型，更大程度上是市场真实需求的体现。

中小户型房源市场走俏

南京中原房产8月初对春季房展会上的购房者进行回访的结果从某种程度上印证了孙文彬的观点。在其公布的“2006年南京春交会消费者调研报告”中，我们不难发现“六一”新政实施近两月来，市场需求结构发生的显著变化。

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责任编辑/sf059

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