首个年度供地计划击碎地荒论 开发商松了一口气

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月25日09:53 新京报  张学冬  

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开发商松了一口气；地荒论不攻自破

关键词·计划2005年5月15日

2005年5月15日，《北京市2005年度土地供应计划》公布，这是自土地市场进入公开交易以来，北京市首度制定并公布年度供地计划。

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根据该计划，2005年北京土地供应计划为6500公顷，其中住宅商品房用地1750公顷、经济适用住房用地200公顷、商服用地550公顷，也就是政府公开出让的可供房地产开发的土地将达到2500公顷。再加上1290公顷的8·31过关土地，今年房地产开发土地相当可观。

看到这个计划，北京明天地产业务总监陈云峰松了一口气，在他看来，从2004年8月31日协议出让被禁止后，北京市土地整理储备中心没有推出多少土地，土地市场面临供不应求的极大矛盾。在北京楼市，与陈云峰有相同想法的开发商不在少数。2005年上半年“地荒论”甚嚣尘上，部分开发商以未来土地供应不足为由抬高房价，市场略现恐慌。《北京市2005年度土地供应计划》的出台，无疑给了开发商和购房者一颗定心丸。

陈云峰说，“北京从2005年开始公布土地供应计划对有持续发展计划的开发商绝对是一件好事”。

供应明朗之后，开发商对土地的预期发生改变，同时购买者的心理预期也会发生变化，在这样的情况下，京城房地产市场的交易价格将达到一个理性的层面。

不过，首个土地供应计划在现实中并没有达到计划中的数量，据该官员介绍，2005年北京住宅供地为880公顷，规划建筑面积1196万平方米。其中，出让住宅用地585公顷，规划建筑面积679万平方米；划拨住宅（经济适用房）用地295公顷，规划建筑面积517万平方米，实际土地供应是计划供应的40%左右。

“主要是刚刚实行土地公开供应后，政府在土地储备方面还有些乏力，不少一级土地开发是从2004年8月31日以后才开始大面积出现，这些经过土地进入市场需要一个周期。”该官员这样表示。

2006年4月初，2006年度的土地供应计划出台，期间最大的变化是经济适用房土地供应量从去年的200公顷提高到300公顷。土地供应计划成为调节市场供求错位的重要手段之一。

责任编辑/SF016

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