泉州中大户型价格只升不降 大户型火爆
2006年8月25日 10:9 来源：东方早报
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现在在房产中介手里卖得最火的就是110平方米以上、140平方米以下的房产了，这些户型比其他户型都贵。同一个小区同一楼层每平方米差300元－1000元。市民和投资商都看好，导致价格并没有降价的趋势。
这是几天来记者在房产中介公司里的一个新发现。一家房产中介的薛经理说，这也是最近卖得最好的户型。之所以110平方米到140平方米之间的房子卖得这么好，原因主要是2005年8月初市政府出台《关于公布享受优惠政策的普通住房标准的通知》中规定，中心市区（鲤城、丰泽、洛江、泉州经济技术开发区）享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；成交价格在4750元／平方米以下。如果被定为普通标准住宅，你又是购买第一套房产，房贷的利率是享受最优惠的，还有一些税收如契税可以减免50％，一套房子下来可以减免3000元—6000元左右的税收。第二个原因就是“国六条”关于房产开发70％的房源是90平方米以下的规定，100平方米以上的将来只占总开发量的30％。很多顾客和房地产投资商都认为，将来大户型将会供不应求，价格也会直线上涨。
记者看到，假日城堡同样是12楼的两个户型标出了两个不一样的价格，一套89平方米，报价4800元／平方米，另一套137平方米，报价5200元／平方米。这并不是一个巧合，在阳光巴黎同样楼层，一套108平方米，报价5000元／平方米，另一套135平方米则标出6000元／平方米的惊人价格。在它们楼上原本要更贵的一套180平方米的房源，只标出5200元／平方米的价格。
银行房产投资顾问廖总分析说，目前房产投资成本提高了很多，主要是政府在下大力气打击房产炒作。目前除了房产证不满5年要收5.5％的营业税、二手房交易要缴交个人所得税外，银行还准备增加第二套住房的房贷利息和抵押贷款利息。很多方面对房产投资带来不利因素，现在还想继续投资房产，就要应对更多的政策变化，投资房产也从短线变成了长线。
他说，保守估计，现在只有房价涨300元／平方米以后，投资者才能正式开始获利；现在90平方米以下的房产投资潜力都比较不好，而那些达到普通标准住宅，又刚好没超出标准，也就是现在130平方米左右的房产投资潜力较大。
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