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据世邦魏理仕统计，到2008年以前，CBD地区将新增建筑面积50万平方米的商业物业，占全市总供应量的29%，超过现在王府井的水平。有人担忧，CBD的商业将供过于求。但我从另外一个角度分析，认为北京市的商业面积总量将会下降，而承租商铺的需求却在增大。原因在于，北京市的违章建筑面积接近900多万平方米，其中有70%-80%是商业面积。如果北京市能在2008年之前将这些违章建筑拆掉50%，整个北京市的商业面积将会下降，同时产生几百万平米的承租需求。我从国外商业地产的取经过程中有了四点体会，首先商业要想成功一定是自然成长，有生有死，经营不好的就要放他走人；其二所有的商业要连续；第三，整个街道要窄；最后，商业街尽可能要两边有商，而且彼此之间视觉感一定要好，这样才可以互相感应、互为广告。SOHO中国在CBD的4个项目的总商业建筑面积将达到21万平方米，能容纳1500家风格迥异的店铺。我乐观地认为，随着2008年奥运会的临近，北京CBD地区的写字楼、公寓等项目陆续竣工投入使用，该区域对于商业的需求将逐渐增多。（SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)） >>浏览更多房地产热点新闻，了解更多楼盘资料，请点击进入焦点房地产网首页
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