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大户型越限越走俏？是否有巨大升值前景惹争议

焦点房地产网 house.focus.cn 2006年08月25日13:44 新华网
蒙晖

　　中新网8月25日电 “国六条”出台实施以后，发展商在推售大户型商品房时，屡屡强调大户型将买少见少，未来极具升值空间。《信息时报》记者采访时也发现，实力允许的买家通常较为认同大户型的舒适性，换房者对于大户型更是乐此不疲。但是大户型是否具有很大的升值前景，则各方观点各有千秋。

　　市场需求仍然强劲

　　洛溪板块某楼盘营销负责人表示，从市场第一线反馈的情况看，大户型仍是目前住房消费的主流，供应量也以大户型为主。该负责人认为，政府对于消费行为可以引导但是不能限制。而市场上以大户型为主并非没有道理，开发商在项目动工之前都经过开发调研，从科学营销的角度讲，都是先找好目标消费者再开发产品的，会根据目标消费群的需求来确定户型，因此大户型目前的市场是合理的。

　　中原地产研究部的数据显示，一手买卖成交中，90平方米以上的约占70%，二手买卖成交中，90平方米以上的约占30%。可以看出，消费者仍然是理性的，有能力购买新房的，大多选择大户型，而经济实力不足的，自然转向二手房市场，一、二手市场互为补充。市场这只看不见的手悄悄地指挥着供求与价格之间的平衡。

　　大户型越限越好卖

　　在8月初广州新推出的地块招标中，广州市国土房管局对近期拟出让地块建设套型比例作出了明确规定，其中，广州大学城90平方米以下住房面积所占比重要求达到70%以上，而广州吸塑厂、广州水泥厂地块更是要求100%建小户型住房。中原项目部拓展总监黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)认为，政府这么大力度（查看地图）限制户型结构有点过了，长此下去，将会导致大户型住房紧缺。

　　大石板块某楼盘负责人则称，如果按照90平方米以下占70%的比例，一两年后，市场上同质化的小户型势必很多，价格在竞争下会有所下降，而大户型的价格则不会看跌，反而会物以稀为贵。大户型越限越好卖，并非没有道理。

　　90平方米户型在过去相当长的时间里，都不被市场看好。一方面是大众消费习惯所致；另一方面，对小户型的设计投入不足，研究不够，所以出不了好户型。即便现在政策导向明显，各大设计师纷纷远渡重洋去取经，但是从学习到消化再到灵活运用，也需要一段时间，才能开发出让市场认可的中小户型产品。而户型方面，大户型也容易设计和分隔成更多实用的空间。

　　二次置业首选大户型

　　地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)认为，现在大户型和中小户型不具备可比性，对于二次置业者，肯定会选择大户型。现在大户型成交占七八成的比例反映了市场现状，但不等于市场的真实需求，而未来3成的比例应该是适当的。

　　据韩世同表示，目前住宅市场的主力是换房族，还有其他高收入的垄断性行业职员。合富辉煌的一项调查也显示，在1080位受访客户中，希望换房的占43%，第一次买房的占27%，投资的占19%，其余为有意向的和看楼的，对住房需求的改善非常强烈。

　　有业内人士分析，在“后国六条”时代，国家对不满5年的商品房交易征收营业税，这一政策客观上刺激了“一次到位”的买房观念。在外企工作的philip告诉记者，自己买房时标准就是“一步到位”，因为有结婚、生子、接父母过来住等等计划，如果选了七八十平方米的小套间，两年内一定会后悔，到时换房又要交营业税，还不如一步到位，省心多了，而贷款方面可以申请更长的年限。