最低单价仅4800元/平上海特价房明显变相降价

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2006年08月25日08:22 上海商报袁晨晨

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低价房吸引大量客户

目前，闵行区的一手住宅供应量为９９８５套，总面积达到１３５．８万平方米。其中，莘庄板块、颛桥板块及浦江镇板块是区域内的供应“大户”，一手住宅数量总和达５３１１套，占全区房源供应总数的５成以上。

作为沪上西南板块的超级大盘，上海康城四期于４、５月份，相继推出１９５１套房源，一举拉升区域供应总量，同时不断推出打折降价、特价房等促销手段，大幅降低区域成交均价。７月推出的特价房均价最低仅为４８００元／平方米左右，成为莘庄板块在售新盘价格新低，吸引了大量的购房需求者。其成交量也节节攀升，在众多板块中，始终名列前茅。记者了解到，８月中旬，上海康城四期又打出“特价房”的招牌，变相降价，在市场上引起购房者排队抢购，场面十分火爆。

据网上房地产数据显示，从今年５月份开盘以来，上海康城四期持续热销，在刚刚过去的５－７月中，共计成交４１５套房源，跑量惊人。截至记者发稿时，约２０天的时间内，上海康城四期在本月已售出３１３套房源，基本保持日均成交１５套房源的速度。目前，上海康城四期已有７２８套房源售出，还有１２２３套房源可售。

值得一提的是，莘庄板块本月一手住房成交总数为３４９套，换言之，上海康城四期占据整个莘庄板块近九成的成交量。

二手房

观望态度仍然持续

与新房市场相比，闵行的二手房市场略显冷淡，在众多板块市场中，仍有相当多的购房需求者继续持币观望态度，想要看清市场动向再下手。

信义房产虹井路店的中介人员告诉记者，金汇龙柏板块是闵行区最为靠近市区的地区，房价水平也长期占据区域首位，凭借金汇国际社区的定位，房价水平相对较为坚挺。“锦绣江南、金汇华光城、风度国际等楼盘，都是金汇板块中房龄、品质相对较好的次新房，成交价一般都维持在１１０００－１２０００元／平方米之间，上下波动的幅度不大。”他向记者指出，“鉴于近来政府实施的一系列宏观调控政策，购房者认为房价水平应该有所下降，而房东多半不肯大幅下调挂牌价。金汇板块的租赁行情一直居高不下，这些次新房转售为租也能取得相当高的回报，因此，他们根本不会大幅降价，除非是一些急需资金周转的人。”

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