新市场形式下 杭城二手房流露出四种最新表情

8月17日，当杭州第一单二手房转让个税缴纳露面后，困扰二手楼市多时的悬疑终于得到破解。而等候已久的买卖双方也纷纷作出了自己的选择。

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第一批个税缴纳房源产生后，操作模式其实已经确定。杭州农税中心的有关人士表示，如果能够提供房屋原值证明的，就按照差价的20%收取；如果不能提供的，在农税中心填写一份《申明书》，就按照出售总价的1%收取个税。某中介老总说，这实际上已让卖家自由选择缴纳方式，相当一部分房源可能会选择1%征收个税。

那么，个税征收明确后，市场会作出何种反应？原本以为，如果按1%征收，卖家会大大松一口气。可是，从记者搜罗到的市场最新表现看，卖家的心情还是不轻松的。 [延伸阅读：专家分析认为：下半年二手房市场可能出现拐点]

表情一

个税自理卖方以求早日脱身

据中原地产统计，自个税正式开始征收后，坚持要卖的已挂牌房源（涉及个税）中有80%都选择了“个税自理”——也就是房东愿意自己承担个税。房东选择自行承担，就是要吸引买家的目光。

中原地产一线经纪人透露：目前二手市场门庭冷落，寥寥无几的上门客户对于有营业税和个税的房子普遍带有抵触心理，而那些挂牌“净到手”的房子几乎是没人想看。相反，营业税或个税自理的房子，会使客户减少很多心理负担，更能引起买方的兴趣。

记者从多家知名中介了解到，在20%和1%不确定之前，卖家对个税大多持双方协商共同承担的态度，而缴纳比例确定后，卖家索性表示“个税自理”，力求促进成交。

据统计，中原地产已缴个所税的成交房源中，70%的卖家都选择个税自理，而从总体上来看，这些“个税自理”房源涉税额度并不大，通常每套在几千元左右。其中，中原地产成交的一套亲亲家园的房子是个税额度最高的，但也不过8500元。据经纪人介绍，该房子位于余杭，余杭原来是按2%收取个税的，现在新调整为1%，房东爽快地表示“一人承担”。 [延伸阅读：新贷款利率细则未明确 二手楼市不会有大的波动]

表情二

低价入市大户型卖家心急火燎

从“限时调价”到“亏本急卖”，商场中的一幕幕场景在二手楼市中悄然上演。

近期，中原地产的挂牌房源信息中开始出现“亏本急卖”的房源。其中不乏一些成新度、地段都较好的优质房源。如上周挂牌的一套绿洲花园120多平方米的物业，房东一年前买入价格与目前的挂牌价格仅相差2万元。而如果再加上这一年的利息，房东其实已经是亏本在卖。而另一套城西的大户型价格“实惠”得有点令人不敢相信。近期中原地产挂牌的一套物华小区200多平方米的物业，挂牌价格仅为5500元/平方米，足足比同小区中小户型的平均成交价格低了近2000元/平方米。且如此之低的价格并非是“净价”，对于房子所涉及的营业税和个税，房东也表示可以商量。

据悉，选择低价入市的以滨江区块和闲林区块房源较为集中，如滨江区域的银色港湾、长岛之春、温馨人家，闲林区块的爵士风情、闲林山水等，由于相关配套尚未成熟，因此房东原本打算居住的念头也在现实中被打消，最终选择出售。

从目前急售的房东心理来看，对于后市的看跌心理是他们选择“低价入市”甚至“忍痛割肉”的主要原因。在目前市场前景并不乐观的情况下，房东认为若是按照原先的心理价位出售根本无人接盘，故采取了低价入市的方式。

表情三

次新房房改房不卖了或转租

与前两种类型的出售方相比，第三种类型的卖方选择了退出买卖市场。

据中原地产统计，自个税消息出台后，因涉个税直接撤消委托表示不卖或转租的房源占有效挂牌房源的两成左右。其中既涉个税又涉营业税的次新房和一部分不符合退税条件的房改房是退出买卖市场的主力军。

以蒋村商住区为例，上市的二手房中次新房较为集中，如桂花城、南都德加、颐景园、星洲花园、新金都城市花园等。由于大部分未满5年，接二连三的营业税和个税使其交易成本瞬时增加，且幅度较大（因为面积大、总价高）。在两项税额的双重压力之下，许多业主选择了“不卖”或是“转租”。如香樟公寓的一位业主认为目前出售达不到自己理想的价位，个税和营业税加起来要五六万元，不如等到满五年时再出售划算。

相比之下，不符合退税条件的房改房的房东们对于营业税和个税表现出的敏感度并不比上述类型弱。

因为一再错过销售时机，房改房的各项“优惠期”都已成为过去时，个别房源的交易成本甚至高于普通商品房（房改房需交土地出让金）。而且房改房以中小户型居多，且一般地段都不错，深受租赁市场欢迎。这类房源月租金一般在1500元左右，且出租收益稳定，几乎没有空关期，一到市场就被租掉，更多房东另辟蹊径，开始转向了租赁市场。 [延伸阅读：个税新政引发喧闹后 杭州二手楼市逐渐恢复平静]

表情四

买家下单速度放慢

“现在不少买家都觉得要趁这时候多还价，杀价杀得很低。”华立地产代理湖墅分公司经理傅良说，店里最近正在跟踪一个云栖蝶谷排屋的单子。200平方米（未含花园），房东挂牌价为400万元，一位意向客户愿意出价370万元，经过经纪人的努力游说，房东现在表示愿意以380万元的价格出售，客户则坚持不到370万元不买。

不但杀价低，买家们的下单速度也明显比从前放慢了。假日房产代理的冯宇说，整个二手房市场仍都处在观望氛围中。有套稻香园的136.66平方米的房源，房东的底价是115万元，买家想再还2万元，当经纪人说服房东再降价后，买家又犹豫了，觉得应该再看看别的房源。

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