随着个税政策的明朗 二手房买卖成交有所回升

虽然随着个税政策的明朗，二手房买卖成交上周有所回升，但整个市场观望氛围还是没有明显的改变，新增房源挂牌量仍维持在低位水平。

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“净出价”现身市场

以往卖方要求“净价”出手几乎成为一种普遍现象，而买方多数也是在无奈之下被动接受。在上一周这种现象发生了逆转，有买方大胆地提出了“净出价”的要求。

上一周，中原地产城北一家分行就成交了这样一单业务。成交物业位于大关小区，挂牌价为65万元（净），加上过户所需税费预计买家需支付3万元左右。而买方经过考虑后，则提出了64万元净出价（包括所有的税费）的要求，这样算来相当于还价4万元，房东实际拿到的房款约在61万元左右，谈判难度相当大。但经过经纪人的一番努力，急于脱手的房东最终还是同意以这个价格成交。真是三十年河东三十年河西，当年卖家的“净到手”已变成买家的“净出价”。 [延伸阅读：专家分析认为：下半年二手房市场可能出现拐点]

在观望气氛笼罩下的二手房市场，买方占据了主动权已是绝对事实。

中小户型房源为主力

本周成交的主要是70万元以内的中小户型。成交物业集中分布在城北大关、三塘、德胜一带。成交价格基本控制在8000元/平方米以内，而一些建造年份较早的房源（1990年以前的）成交价格甚至更低。如上周成交的一套石桥路1990年建造的房子，成交单价仅为6600元/平方米。

无论是新盘的低价入市，还是二手房的及时调整，目前的成交数据都表明：低价房源在此时更能引起买方的兴趣，成交的把握更大。

城西租金下降

和前一周比较，上周租赁的成交量和挂牌量总体上都有所下降。但个别区域的表现还是可圈可点的，如城北区域因为部分次新房不甘低价出售，转而投向了租赁市场，增加了租赁房源的供给，租客可选择余地大大增加。而城北区域的租金相对其他城区来说还算便宜，房源性价比较高，因此拔得了租赁成交的头筹。

城西蒋村商住区附近的次新房租赁上周成交量也有所提升。因为这一带小区环境都不错，配套齐全，一直是周边工作的白领阶层租房子的首选。原先这一带的房源因租金较高而成交不是很理想，上周此类次新房的租金有所松动，部分房东主动将租金下调，幅度在50~300元不等，成交量因此而有所增加。

从目前租赁市场的实际情况来看，中低端租赁需求虽然旺盛，但因房源供应有限，成交亦受阻。因为租不到低价位的小户型，许多客户不得不选择了合租的形式来节省开支。  [延伸阅读： 杭二手房复征个税首单诞生 按1％交税要填申明书]

二手房成交案例：

区块    名称 楼层 装修 面积 房型 建筑年代 金额 均价

（m2）                 （元/m2）

拱墅区 塘河北村4/7 毛坯 46.77 1/1/1 1996 35万元 7483

下城区 三塘南村2/7 简装 99.89 2/2/1 1995 69.5万元6958

余杭区 亲亲家园2/5 毛坯 153 4/2/2 2004 85.6万元5600

西湖区 桂花城 5/6 163 2002 230万元14089

江干区 石桥路 1/6 普装 52.72 2/1/1 1990 35万 6639

租赁成交案例：

区块     名称     楼层 装修 面积 房型 建筑年代 金额

（m2）                 （元/月）

西湖区 星洲花园 1/6 优装 124.62 3/2/1 2003 2700元

拱墅区 崇庆里    3/7 劣装 52    1/1/1 1988 850元

江干区 三里新城 6/6 劣装 90.05 2/1/1 2005 1100元

下城区 星都嘉苑 17/20 豪装 102.67 2/2/1 2004 5800元

拱墅区 红石中央花园18/19 精装 130 3/2/2     4000元

数据来源：浙江中原、华立地产、

财富置业、外滩房产等。

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