上海国有资金委托贷款路径 一个房地产一个股市
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出口有两个：一个房地产，一个是股市
近日，上海社保资金违规贷款东窗事发后，上海国有资金的委托贷款成为公众关注的焦点。
据记者了解，在此之前，除社保基金外，上海部分国有企业资金，也大量参与到委托贷款之中，这些委托贷款资金大部分流向了房地产市场，另一部分进入了股市。
“以前做过房地产企业的委托贷款(过桥贷款)业务，暂时不做了。”8月23日，上海联合建设投资管理办公室(下称“上海联建办公室”)有关人士透露。位于徐家汇路的上海联建办公室具有上海市政府背景，在前两年的宏观调控期间，该单位工作之一就是给上海本地的房地产企业提供投融资服务。
“简单一点，就是对上海本地房地产企业通过委托贷款形式发放过桥贷款。”曾与该部门接触过的某位房地产公司人士说。
但他也指出，最近由于上海社保资金事件的影响，通过以委托贷款形式向上海国有部门、国有企业融资已经非常困难，不少企业继而把目光转向了外地的资金。
委托贷款路径
2005年前后，随着宏观调控和银行对房地产等固定投资贷款的控制，上海众多房地产企业开始寻找上海社保、其他上海国有部门或国有企业的资金支持。
而资金的运作，也是通过如上海联建办公室这样的具有国资背景的机构来进行。
记者了解到，上海联建办公室下有六家直属单位，以方便资金运作。其中，上海越都投资管理有限公司是该办公室做委托贷款的出面主体，其余另有五家公司为辅助。
据记者调查，2005年6月份以后，上海国有资金对房地产商的委托贷款利率已经达到15%，现在则摸高到18%，与地下钱庄的借贷利率相差无几。
据悉，上海联建办公室对于要求做“过桥贷款”的房地产企业要求较为严格。
上述人士向记者提供了一份相关资料。这份资料显示，贷款对象要求有还贷能力的房地产企业；贷款期限从六个月至一年。贷款条件：企业注册资本金不低于2000万元，经营状况良好；有一定的投资业绩；有还款能力。并且申明贷款用途仅限于上海市的房地产项目，并要求专款专用。
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